호수마을(현대)
경기도 고양시 일산동구 노루목로 100
1,144세대 · 15개동 · 최고 20층1994년 준공실거래 621건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호수마을(현대) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.96%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.40%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가-2.40%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.96%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,939 대비 -6.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 9 | 5억 250 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 16 | 6억 1,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 8 | 4억 8,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 16 | 6억 1,500 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 8 | 5억 2,250 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 10 | 3억 6,800 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 13 | 4억 800 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 14 | 4억 7,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 70.14㎡ | 13 | 4억 9,900 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 5억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,000 | 7 | 715만 | 505만 | +40.0% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 1,875 | 10 | 683만 | 1243만 | -45.1% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 9 | 700만 | 1166만 | -40.0% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 1,250 | 8 | 684만 | 1010만 | -32.3% | 69% |
| 2025Q3 | 5억 750 | 8 | 686만 | 763만 | -10.2% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 9,250 | 10 | 711만 | 962만 | -26.1% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 1,000 | 9 | 727만 | 854만 | -14.9% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 2,500 | 13 | 717만 | 715만 | +0.4% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 2,250 | 10 | 745만 | 709만 | +5.1% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 7 | 743만 | 529만 | +40.3% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 2 | 756만 | 523만 | +44.6% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 2,500 | 3 | 741만 | 531만 | +39.7% | 61% |
| 2023Q3 | 6억 2,300 | 11 | 755만 | 689만 | +9.6% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 1,000 | 3 | 738만 | 511만 | +44.4% | 59% |
| 2023Q1 | 5억 3,000 | 3 | 734만 | 542만 | +35.4% | 57% |
| 2022Q4 | 6억 3,000 | 3 | 743만 | 563만 | +31.9% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.