숲속마을(6단지두산위브)
경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 68
730세대 · 9개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 328건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금숲속마을(6단지두산위브) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.51%p)
- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.51%p
- 전세가율+2.04%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.38%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.36%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,113 대비 -10.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 4 | 5억 2,900 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 130.446㎡ | 4 | 6억 500 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 14 | 5억 5,500 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 101.816㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.816㎡ | 10 | 5억 9,400 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 101.816㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 134.602㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-04-18 | 135㎡~ | 143.324㎡ | 5 | 6억 4,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 19 | 5억 5,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 133.659㎡ | 8 | 6억 |
| 2025-12-16 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 1 | 5억 5,700 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 134.602㎡ | 5 | 6억 8,500 |
| 2025-07-26 | 135㎡~ | 155.548㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2025-07-11 | 135㎡~ | 143.324㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 130.446㎡ | 7 | 6억 1,000 |
| 2025-03-01 | 135㎡~ | 146.57㎡ | 11 | 7억 500 |
| 2025-02-15 | 85~134㎡ | 134.602㎡ | 1 | 6억 1,000 |
| 2025-02-08 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2024-12-01 | 85~134㎡ | 133.703㎡ | 1 | 5억 9,700 |
| 2024-11-16 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 133.659㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2024-10-01 | 85~134㎡ | 130.446㎡ | 19 | 6억 2,000 |
| 2024-09-02 | 85~134㎡ | 133.659㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2024-08-16 | 85~134㎡ | 129.127㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2024-08-02 | 135㎡~ | 142.242㎡ | 16 | 7억 1,000 |
| 2024-07-27 | 85~134㎡ | 101.954㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2024-07-16 | 85~134㎡ | 130.446㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2024-07-14 | 85~134㎡ | 130.446㎡ | 8 | 6억 2,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 5 | 510만 | 469만 | -1.1% | 65% |
| 2026Q2 | 5억 6,700 | 4 | 447만 | 474만 | -5.8% | 88% |
| 2025Q4 | 6억 | 3 | 509만 | 493만 | +3.1% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 1,000 | 2 | 481만 | 486만 | -1.1% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 9,600 | 4 | 468만 | 482만 | -2.9% | 77% |
| 2024Q3 | 5억 6,000 | 7 | 492만 | 490만 | +0.4% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 8,500 | 7 | 471만 | 490만 | -3.9% | 72% |
| 2024Q1 | 5억 7,250 | 6 | 547만 | 496만 | +10.4% | 73% |
| 2023Q4 | 5억 9,500 | 4 | 489만 | 487만 | +0.4% | 69% |
| 2023Q2 | 5억 7,400 | 2 | 409만 | 465만 | -12.0% | 74% |
| 2022Q2 | 7억 | 2 | 523만 | 601만 | -13.0% | 62% |
| 2021Q4 | 7억 2,500 | 2 | 540만 | 628만 | -13.9% | 59% |
| 2021Q3 | 7억 5,250 | 4 | 560만 | 607만 | -7.8% | 63% |
| 2021Q1 | 5억 6,000 | 4 | 490만 | 572만 | -14.4% | 65% |
| 2020Q4 | 5억 9,000 | 12 | 457만 | 419만 | +9.1% | 87% |
| 2020Q3 | 5억 750 | 6 | 403만 | 374만 | +7.8% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.