후곡마을(동아10)
경기도 고양시 일산서구 강선로 187
516세대 · 10개동 · 최고 23층1995년 준공실거래 95건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금후곡마을(동아10) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.88%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.09%p
- 가격 추세+0.04%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,675 대비 -0.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-06-21 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 7 | 8억 500 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 6 | 7억 5,900 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 15 | 7억 7,300 |
| 2025-11-12 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2025-06-22 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 16 | 8억 3,500 |
| 2025-05-17 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 5 | 7억 8,800 |
| 2025-05-01 | 135㎡~ | 158.76㎡ | 15 | 8억 6,800 |
| 2025-03-11 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 17 | 7억 1,900 |
| 2025-02-10 | 135㎡~ | 158.76㎡ | 14 | 8억 3,700 |
| 2025-01-17 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 17 | 7억 1,900 해제 |
| 2025-01-02 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2024-12-19 | 135㎡~ | 158.76㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2024-11-15 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 3 | 4억 9,000 |
| 2024-08-10 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 10 | 7억 6,000 |
| 2024-07-01 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2024-06-17 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 14 | 7억 |
| 2024-05-30 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 5 | 8억 |
| 2024-05-17 | 135㎡~ | 158.76㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2024-05-04 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 10 | 7억 6,000 해제 |
| 2024-01-05 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2023-12-27 | 85~134㎡ | 101.24㎡ | 2 | 7억 |
| 2023-11-30 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 13 | 7억 8,000 해제 |
| 2023-06-07 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 7 | 7억 9,700 |
| 2023-01-15 | 85~134㎡ | 130.23㎡ | 5 | 7억 500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 5,000 | 3 | 588만 | 483만 | +21.8% | 72% |
| 2026Q1 | 7억 6,000 | 3 | 584만 | 550만 | +6.1% | — |
| 2025Q2 | 8억 1,150 | 2 | 605만 | 471만 | +28.5% | — |
| 2025Q1 | 6억 7,950 | 2 | 527만 | 508만 | +3.8% | 75% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 2 | 538만 | 527만 | +1.9% | 82% |
| 2020Q4 | 7억 7,750 | 2 | 588만 | 448만 | +31.2% | 59% |
| 2020Q2 | 6억 2,650 | 2 | 504만 | 441만 | +14.1% | 76% |
| 2020Q1 | 5억 7,500 | 3 | 568만 | 398만 | +42.5% | 67% |
| 2019Q4 | 5억 5,000 | 9 | 438만 | 375만 | +16.8% | 69% |
| 2019Q3 | 4억 9,000 | 3 | 388만 | 322만 | +20.4% | — |
| 2018Q3 | 4억 9,650 | 4 | 433만 | 369만 | +17.1% | — |
| 2018Q2 | 5억 3,500 | 2 | 361만 | 344만 | +4.8% | — |
| 2018Q1 | 5억 800 | 6 | 396만 | 353만 | +12.4% | — |
| 2017Q4 | 4억 8,000 | 3 | 419만 | 349만 | +20.1% | 68% |
| 2017Q3 | 4억 8,500 | 4 | 384만 | 372만 | +3.3% | 80% |
| 2017Q1 | 4억 9,500 | 1 | 343만 | 345만 | -0.4% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.