후곡마을(건영15)
경기도 고양시 일산서구 강선로 169
766세대 · 10개동 · 최고 20층1994년 준공실거래 509건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금후곡마을(건영15) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.97%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.97%p
- 거래량 변화+0.66%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.20%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,069 대비 +12.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 14 | 5억 2,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 6억 1,000 해제 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 1 | 4억 700 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 6억 6,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 11 | 5억 500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 14 | 4억 8,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 6억 4,450 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 8 | 3억 3,400 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 5억 8,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 14 | 4억 6,700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 13 | 5억 4,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 1 | 4억 1,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 5 | 5억 1,200 |
| 2025-12-28 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2025-12-21 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 10 | 4억 5,900 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 6억 5,500 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 70.98㎡ | 14 | 5억 2,700 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 8 | 4억 2,800 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 58.83㎡ | 2 | 3억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,750 | 4 | 718만 | 475만 | +51.3% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 2,500 | 8 | 711만 | 476만 | +49.5% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 1,200 | 3 | 693만 | 461만 | +50.2% | 79% |
| 2025Q4 | 5억 6,000 | 5 | 748만 | 532만 | +40.5% | 68% |
| 2025Q3 | 5억 5,050 | 2 | 743만 | 359만 | +106.9% | 62% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 5 | 719만 | 483만 | +48.7% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 4 | 740만 | 503만 | +47.0% | 70% |
| 2024Q4 | 6억 400 | 2 | 766만 | 504만 | +51.8% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 2,850 | 4 | 734만 | 503만 | +45.8% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 1,250 | 7 | 736만 | 498만 | +47.7% | 69% |
| 2024Q1 | 4억 9,750 | 4 | 712만 | 468만 | +52.1% | 67% |
| 2023Q4 | 5억 500 | 1 | 711만 | 502만 | +41.7% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 3,000 | 6 | 728만 | 532만 | +36.9% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 9,500 | 5 | 697만 | 485만 | +43.8% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 | 3 | 680만 | 456만 | +49.1% | 60% |
| 2022Q2 | 6억 6,000 | 6 | 939만 | 743만 | +26.4% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.