후곡마을(태영13)
경기도 고양시 일산서구 일산로 488
420세대 · 6개동 · 최고 15층1994년 준공실거래 267건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금후곡마을(태영13) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.35%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.81%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.40%p
- 전세가율+1.35%p
- 거래량 변화+0.81%p
- 인프라 대비 저평가-0.69%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.24%p
- 추세 가속-0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,492 대비 +19.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 5 | 2억 6,800 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 7 | 2억 6,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 3 | 3억 6,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 7 | 3억 500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 7 | 4억 8,200 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 9 | 2억 5,200 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 2 | 2억 7,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 9 | 2억 7,000 해제 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 14 | 2억 7,700 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 15 | 2억 9,500 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2025-08-29 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 15 | 3억 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 9 | 4억 9,200 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 4 | 3억 5,200 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2025-03-30 | ~59㎡ | 57.76㎡ | 5 | 2억 9,850 |
| 2025-03-28 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 5 | 5억 |
| 2025-02-28 | 60~84㎡ | 83.77㎡ | 3 | 5억 500 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 72.28㎡ | 3 | 4억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,000 | 1 | 467만 | — | — | 89% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 3 | 502만 | 484만 | +3.8% | 78% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 2 | 537만 | 461만 | +16.3% | 77% |
| 2025Q4 | 5억 3,000 | 1 | 519만 | 492만 | +5.7% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 6,000 | 3 | 540만 | 448만 | +20.6% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 | 3 | 593만 | 503만 | +18.0% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 500 | 1 | 554만 | 479만 | +15.8% | 70% |
| 2024Q3 | 5억 700 | 2 | 513만 | 500만 | +2.6% | 77% |
| 2024Q2 | 5억 3,300 | 1 | 528만 | 399만 | +32.5% | 69% |
| 2023Q4 | — | — | 519만 | 502만 | +3.5% | 69% |
| 2023Q3 | 5억 | 5 | 581만 | 494만 | +17.5% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 3,000 | 3 | 529만 | 485만 | +9.2% | 63% |
| 2023Q1 | 4억 8,250 | 2 | 528만 | 462만 | +14.2% | 66% |
| 2022Q3 | 6억 | 1 | 716만 | 426만 | +68.0% | 65% |
| 2022Q1 | 5억 500 | 1 | 735만 | 714만 | +3.0% | 67% |
| 2021Q4 | 6억 8,900 | 1 | 753만 | 719만 | +4.8% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.