일신휴먼빌(1655)
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22
822세대 · 13개동 · 최고 26층2003년 준공실거래 426건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일신휴먼빌(1655) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.58%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.90%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.78%p
- 인프라 대비 저평가+2.58%p
- 전세가율+1.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,254 대비 -22.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 1 | 2억 7,800 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 18 | 3억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 7 | 3억 4,900 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 1 | 2억 9,950 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 18 | 3억 3,800 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 19 | 3억 2,900 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 3억 4,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 1 | 3억 900 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 3억 2,400 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 12 | 3억 6,700 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 3억 6,400 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2025-11-23 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 22 | 3억 9,500 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 17 | 3억 7,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 14 | 3억 1,600 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 19 | 3억 1,400 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 70.983㎡ | 4 | 3억 1,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 4,000 | 11 | 412만 | 467만 | -11.8% | 88% |
| 2026Q1 | 3억 1,950 | 6 | 405만 | 464만 | -12.6% | 87% |
| 2025Q4 | 3억 5,500 | 8 | 426만 | 538만 | -20.9% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 6 | 426만 | 452만 | -5.7% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 5,750 | 10 | 442만 | 497만 | -11.0% | 73% |
| 2025Q1 | 3억 4,150 | 12 | 422만 | 511만 | -17.4% | 81% |
| 2024Q4 | 3억 4,500 | 5 | 408만 | 504만 | -19.1% | 76% |
| 2024Q3 | 3억 5,750 | 8 | 425만 | 503만 | -15.5% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 4,250 | 14 | 437만 | 498만 | -12.4% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 3,900 | 6 | 423만 | 468만 | -9.6% | 78% |
| 2023Q4 | 3억 4,875 | 10 | 434만 | 460만 | -5.7% | 75% |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 5 | 430만 | 518만 | -17.1% | 70% |
| 2023Q2 | 3억 5,300 | 6 | 426만 | 504만 | -15.6% | 74% |
| 2023Q1 | 3억 5,000 | 6 | 412만 | 477만 | -13.6% | 70% |
| 2022Q4 | 3억 9,900 | 3 | 469만 | 465만 | +1.0% | 64% |
| 2022Q3 | 4억 2,150 | 4 | 503만 | 737만 | -31.7% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.