강선마을14단지두산
경기도 고양시 일산서구 강선로 33
792세대 · 9개동 · 최고 25층1994년 준공실거래 350건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을14단지두산 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.57%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.29%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.29%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.57%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 가격 추세-0.41%p
- 추세 가속-0.36%p
- 입지 탄력성-0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,998 대비 +11.11%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 12 | 4억 6,900 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 3억 6,400 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 15 | 5억 3,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 6 | 6억 500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 14 | 4억 8,300 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 15 | 6억 7,600 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 10 | 5억 3,300 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 3억 5,200 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.71㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 12 | 4억 6,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 18 | 4억 9,300 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 11 | 5억 800 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 12 | 5억 2,800 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 3억 5,300 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 3억 6,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 18 | 5억 500 해제 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 9 | 5억 1,500 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 13 | 5억 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 69.08㎡ | 14 | 5억 1,500 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 3억 8,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 | 7 | 709만 | 580만 | +19.7% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 9,300 | 7 | 687만 | 555만 | +23.9% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 1,500 | 3 | 735만 | 591만 | +24.5% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 1,500 | 3 | 661만 | 579만 | +14.2% | 68% |
| 2025Q3 | 5억 1,375 | 10 | 742만 | 646만 | +14.9% | 59% |
| 2025Q2 | 4억 9,950 | 2 | 669만 | 564만 | +18.7% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 5,200 | 3 | 770만 | 600만 | +28.3% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 2,000 | 1 | 720만 | 548만 | +31.4% | 65% |
| 2024Q3 | 5억 4,500 | 4 | 767만 | 593만 | +29.4% | 58% |
| 2024Q1 | 5억 3,500 | 4 | 769만 | 647만 | +18.9% | 58% |
| 2023Q4 | 6억 3,000 | 3 | 823만 | 645만 | +27.6% | 54% |
| 2022Q1 | — | — | 961만 | 818만 | +17.4% | 46% |
| 2021Q4 | 7억 2,250 | 2 | 986만 | 777만 | +27.0% | 44% |
| 2021Q3 | 8억 9,350 | 2 | 939만 | 752만 | +24.9% | 47% |
| 2021Q2 | 6억 2,000 | 1 | 835만 | 650만 | +28.5% | 51% |
| 2021Q1 | 6억 5,000 | 3 | 845만 | 696만 | +21.5% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.