강선마을8단지(롯데,럭키)
경기도 고양시 일산서구 강선로 70
966세대 · 12개동 · 최고 18층1993년 준공실거래 421건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을8단지(롯데,럭키) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.57%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.57%p
- 적정가 괴리-3.45%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.07%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.09%p
- 추세 가속-0.07%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 4억 422 대비 +3.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 60㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 4억 4,700 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 5억 4,100 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 1 | 3억 8,800 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 3 | 3억 8,600 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 60㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 1 | 3억 9,000 해제 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 4억 2,300 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 60㎡ | 14 | 4억 3,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 5 | 4억 800 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 11 | 4억 4,200 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 10 | 4억 3,200 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 60㎡ | 13 | 3억 9,800 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 5억 4,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 60㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 71.01㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 60㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 60㎡ | 17 | 4억 800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,000 | 10 | 635만 | 580만 | +7.0% | 70% |
| 2026Q2 | 4억 2,300 | 11 | 622만 | 555만 | +12.2% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 | 12 | 654만 | 591만 | +10.7% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 1,750 | 8 | 663만 | 588만 | +12.8% | 63% |
| 2025Q3 | 4억 5,400 | 13 | 659만 | 646만 | +2.1% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 10 | 657만 | 557만 | +17.9% | 65% |
| 2025Q1 | 4억 6,300 | 8 | 670만 | 600만 | +11.7% | 65% |
| 2024Q4 | 4억 7,250 | 4 | 671만 | 574만 | +16.9% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 6,750 | 18 | 675만 | 639만 | +5.7% | 63% |
| 2024Q2 | 4억 5,000 | 5 | 647만 | 585만 | +10.6% | 71% |
| 2024Q1 | 4억 3,500 | 7 | 675만 | 630만 | +7.2% | 63% |
| 2023Q4 | 4억 1,000 | 8 | 668만 | 645만 | +3.5% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 4,000 | 7 | 692만 | 588만 | +17.6% | 58% |
| 2023Q2 | 4억 7,700 | 11 | 672만 | 593만 | +13.3% | 58% |
| 2023Q1 | 4억 5,300 | 7 | 647만 | 591만 | +9.6% | 61% |
| 2022Q2 | 5억 6,675 | 8 | 867만 | 837만 | +3.5% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.