강선마을12단지두진
경기도 고양시 일산서구 중앙로 1391
309세대 · 2개동 · 최고 22층1994년 준공실거래 243건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을12단지두진 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.00%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.77%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.00%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.77%p
- 인프라 대비 저평가+1.37%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 2억 1,621 대비 -8.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 21 | 2억 100 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 4 | 2억 1,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 8 | 2억 2,800 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 9 | 1억 9,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 21 | 1억 9,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 18 | 1억 8,900 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 21 | 1억 9,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 18 | 2억 500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 14 | 2억 500 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 11 | 1억 9,300 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 15 | 2억 2,600 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 21 | 1억 9,000 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 20 | 2억 500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 14 | 2억 200 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 13 | 1억 8,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 5 | 2억 1,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 16 | 2억 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 18 | 1억 9,800 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 14 | 1억 9,700 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 20 | 1억 9,800 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 11 | 1억 9,500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 17 | 1억 9,400 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 8 | 1억 9,900 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 6 | 1억 9,700 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 44.32㎡ | 19 | 2억 1,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 9,800 | 8 | 447만 | 539만 | -17.1% | 91% |
| 2026Q2 | 2억 200 | 9 | 456만 | 508만 | -10.2% | 84% |
| 2026Q1 | 1억 9,700 | 9 | 444만 | 528만 | -15.7% | 86% |
| 2025Q4 | 1억 9,800 | 10 | 447만 | 579만 | -22.8% | 86% |
| 2025Q3 | 2억 700 | 3 | 467만 | 532만 | -12.3% | 81% |
| 2025Q2 | 2억 250 | 6 | 457만 | 564만 | -19.0% | 91% |
| 2025Q1 | 2억 500 | 5 | 469만 | 667만 | -29.7% | 80% |
| 2024Q4 | 2억 | 4 | 451만 | 548만 | -17.6% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 700 | 4 | 467만 | 593만 | -21.2% | 82% |
| 2024Q2 | 2억 1,225 | 6 | 479만 | 557만 | -14.1% | 75% |
| 2024Q1 | 2억 1,000 | 5 | 474만 | 576만 | -17.8% | 79% |
| 2023Q4 | 2억 700 | 3 | 467만 | 485만 | -3.7% | 72% |
| 2023Q3 | 2억 1,400 | 5 | 483만 | 548만 | -12.0% | 77% |
| 2023Q1 | 2억 2,000 | 4 | 496만 | 591만 | -15.9% | 65% |
| 2022Q1 | 2억 7,300 | 4 | 616만 | 818만 | -24.7% | 60% |
| 2021Q4 | 2억 3,900 | 6 | 539만 | 777만 | -30.6% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.