일산임광진흥아파트
경기도 고양시 일산서구 탄현로 133
905세대 · 16개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 516건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일산임광진흥아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.56%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.64%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.56%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.19%p
- 전세가율+1.18%p
- 가격 추세-0.64%p
- 추세 가속+0.41%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화+0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.36배입니다 — 제 평소 수준보다 32% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 12 | 4억 500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 13 | 4억 1,700 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 8 | 3억 2,200 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 123.8㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 13 | 4억 800 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 11 | 3억 3,400 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 4 | 3억 8,500 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 12 | 3억 1,500 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 1 | 4억 3,000 |
| 2025-10-31 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-10-29 | 85~134㎡ | 123.8㎡ | 12 | 4억 3,800 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 5 | 3억 3,200 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 7 | 3억 3,500 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2025-09-08 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 11 | 4억 6,500 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 6 | 3억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 345만 | 366만 | -5.7% | 83% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 1 | 329만 | 346만 | -5.0% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 4,000 | 1 | 366만 | 373만 | -1.8% | 107% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 1 | 528만 | 410만 | +28.7% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 9,500 | 3 | 382만 | 398만 | -3.9% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 7,500 | 3 | 441만 | 401만 | +10.0% | 78% |
| 2025Q1 | — | — | 356만 | 401만 | -11.1% | 91% |
| 2024Q4 | 4억 900 | 2 | 511만 | 404만 | +26.7% | 66% |
| 2024Q3 | 3억 8,900 | 6 | 463만 | 411만 | +12.8% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 9 | 442만 | 397만 | +11.3% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 1 | 458만 | 409만 | +12.0% | 70% |
| 2023Q4 | 4억 | 6 | 471만 | 420만 | +12.2% | 78% |
| 2023Q3 | 3억 9,750 | 4 | 448만 | 405만 | +10.4% | 79% |
| 2023Q2 | 3억 8,300 | 5 | 448만 | 409만 | +9.4% | 72% |
| 2023Q1 | 3억 4,300 | 3 | 404만 | 405만 | -0.3% | 78% |
| 2022Q3 | — | — | 421만 | 512만 | -17.7% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.