한라비발디
경기도 구리시 갈매중앙로 131
1,075세대 · 14개동 · 최고 29층2016년 준공실거래 523건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+4.44%
상승 확률81%
점수73.3
한라비발디 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.84%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.63%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+0.84%p
- 가격 추세-0.63%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 인프라 대비 저평가+0.34%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 추세 가속-0.07%p
- 전세가율+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 8,500
2026Q4 예상8억 1,984
2026Q4 실제7억 9,600
적정가8억 4,618
적정가 대비-7.2%
㎡당928만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,984 대비 -2.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 16 | 8억 4,700 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 2 | 7억 9,700 |
| 2026-10-15 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 22 | 8억 1,500 |
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 5 | 7억 9,500 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 12 | 7억 6,500 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 7 | 7억 9,700 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 2 | 7억 9,700 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 5 | 7억 8,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 8 | 7억 8,800 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 20 | 7억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 21 | 7억 9,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 6 | 7억 6,800 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 8 | 7억 7,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 4 | 7억 7,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 9 | 7억 4,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 5 | 7억 7,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 8 | 7억 9,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 3 | 7억 3,400 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 15 | 7억 6,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 12 | 7억 2,900 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 20 | 7억 4,800 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 19 | 7억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 9,600 | 8 | 978만 | — | — | 58% |
| 2026Q3 | 7억 8,500 | 13 | 932만 | 1002만 | -7.2% | 63% |
| 2026Q2 | 7억 4,900 | 22 | 904만 | 1011만 | -10.6% | 62% |
| 2026Q1 | 7억 1,000 | 29 | 881만 | 997만 | -11.6% | 60% |
| 2025Q4 | 6억 9,750 | 14 | 881만 | 941만 | -6.4% | 65% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 10 | 874만 | 952만 | -8.2% | 57% |
| 2025Q2 | 7억 1,000 | 7 | 856만 | 966만 | -11.4% | 63% |
| 2025Q1 | 7억 1,800 | 7 | 851만 | 952만 | -10.6% | 63% |
| 2024Q4 | 7억 1,900 | 5 | 850만 | 901만 | -5.7% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 15 | 839만 | 871만 | -3.6% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 6,200 | 5 | 802만 | 849만 | -5.6% | 63% |
| 2024Q1 | 6억 4,500 | 12 | 792만 | 846만 | -6.4% | 63% |
| 2023Q4 | 6억 1,750 | 6 | 781만 | 841만 | -7.1% | 66% |
| 2023Q3 | 6억 2,400 | 6 | 780만 | 834만 | -6.5% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 2,200 | 14 | 769만 | 806만 | -4.7% | 59% |
| 2023Q1 | 6억 | 9 | 733만 | 784만 | -6.6% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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