한라비발디
경기도 구리시 갈매중앙로 131
1,075세대 · 14개동 · 최고 29층2016년 준공실거래 507건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경춘선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 그리고 산마루초등학교·갈매중학교와 모다아울렛이 있는 점을 보고 생활 편의는 확인된다고 판단했다. 나는 ㎡당 904만인데 적정가 8억 4,180만(85㎡) 대비 괴리가 -11.0%라서, 준공 2016의 신축급인데도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 75건이고 분기 추세가 1.2%라 거래는 꾸준하지만 상승 속도는 크지 않고, 전세가율 62%와 지역탄력성 0.76을 보면 시장 반응도는 낮은 편이라고 읽었다. 세대 1075, 주차 1.20대/세대까지 보면 실거주 여건은 무난하지만, 입지는 확인이 어렵다.
한라비발디 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.90%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.17%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.90%p
- 적정가 괴리+2.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 전세가율+0.13%p
- 추세 가속+0.05%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,090 대비 -5.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 5억 8,250 | 4 | 694만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | 6억 | 9 | 733만 | 784만 | -6.6% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 2,200 | 14 | 769만 | 806만 | -4.7% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 2,400 | 6 | 780만 | 834만 | -6.5% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 1,750 | 6 | 781만 | 841만 | -7.1% | 66% |
| 2024Q1 | 6억 4,500 | 12 | 792만 | 846만 | -6.4% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 6,200 | 5 | 802만 | 849만 | -5.6% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 15 | 839만 | 871만 | -3.6% | 63% |
| 2024Q4 | 7억 1,900 | 5 | 850만 | 901만 | -5.7% | 65% |
| 2025Q1 | 7억 1,800 | 7 | 851만 | 952만 | -10.6% | 63% |
| 2025Q2 | 7억 1,000 | 7 | 856만 | 966만 | -11.4% | 63% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 10 | 874만 | 952만 | -8.2% | 57% |
| 2025Q4 | 6억 9,750 | 14 | 881만 | 941만 | -6.4% | 65% |
| 2026Q1 | 7억 1,000 | 29 | 881만 | 997만 | -11.6% | 60% |
| 2026Q2 | 7억 4,900 | 22 | 904만 | 995만 | -9.1% | 62% |
| 2026Q3 | 7억 6,250 | 4 | 925만 | — | — | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.