갈매6단지
경기도 구리시 갈매중앙로 25
1,033세대 · 10개동 · 최고 27층2018년 준공실거래 259건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.65%
상승 확률95%
점수91.2
갈매6단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.02%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.02%p
- 인프라 대비 저평가+2.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율+0.52%p
- 가격 추세-0.30%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,950
2026Q3 예상7억 8,172
2026Q3 실제7억 3,750
적정가8억 2,379
적정가 대비-12.7%
㎡당847만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,172 대비 -5.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 6억 | 6 | 733만 | — | — | 64% |
| 2023Q1 | 6억 3,000 | 9 | 753만 | 850만 | -11.3% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 2,000 | 9 | 756만 | 887만 | -14.7% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 7 | 800만 | 907만 | -11.8% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 1,000 | 9 | 759만 | 901만 | -15.7% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 3 | 736만 | 846만 | -13.1% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 2,250 | 8 | 760만 | 849만 | -10.5% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 5,900 | 18 | 798만 | 871만 | -8.4% | 67% |
| 2024Q4 | 7억 500 | 7 | 831만 | 901만 | -7.8% | 67% |
| 2025Q1 | 6억 7,000 | 7 | 894만 | 952만 | -6.1% | 59% |
| 2025Q2 | 6억 8,500 | 8 | 927만 | 966만 | -4.0% | 61% |
| 2025Q3 | 7억 | 3 | 842만 | 930만 | -9.6% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 50 | 6 | 1,008만 | 948만 | +6.3% | 50% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 13 | 913만 | 997만 | -8.4% | 54% |
| 2026Q2 | 7억 1,950 | 14 | 869만 | 995만 | -12.7% | 67% |
| 2026Q3 | 7억 3,750 | 4 | 877만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.