갈매6단지
경기도 구리시 갈매중앙로 25
1,033세대 · 10개동 · 최고 27층2018년 준공실거래 264건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+3.28%
상승 확률75%
점수69.9
갈매6단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.29%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.14%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.26%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.26%p
- 적정가 괴리+1.29%p
- 가격 추세+1.14%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 인프라 대비 저평가+0.24%p
- 전세가율+0.12%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 5,100
2026Q4 예상7억 7,561
2026Q4 실제7억 7,400
적정가8억 4,486
적정가 대비-11.1%
㎡당884만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,561 대비 -0.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 12 | 7억 5,800 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 7억 9,000 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 7억 8,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 7억 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 5억 2,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 7억 5,700 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 4,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 7억 3,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 7억 2,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 4,300 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 7억 2,200 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 20 | 6억 8,800 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 5 | 6억 9,700 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 25 | 7억 3,500 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 6억 6,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 8 | 7억 1,500 해제 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 7억 1,200 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 1,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 7억 1,200 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 6억 3,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 7억 1,700 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 5 | 6억 9,300 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 7억 2,900 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 20 | 6억 1,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 6억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 5,100 | 6 | 891만 | 1002만 | -11.1% | 66% |
| 2026Q2 | 7억 1,950 | 14 | 869만 | 1011만 | -14.1% | 67% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 13 | 913만 | 997만 | -8.4% | 54% |
| 2025Q4 | 7억 50 | 6 | 1,008만 | 948만 | +6.3% | 50% |
| 2025Q3 | 7억 | 3 | 842만 | 930만 | -9.6% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 8,500 | 8 | 927만 | 966만 | -4.0% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 7,000 | 7 | 894만 | 952만 | -6.1% | 59% |
| 2024Q4 | 7억 500 | 7 | 831만 | 901만 | -7.8% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 5,900 | 18 | 798만 | 871만 | -8.4% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 2,250 | 8 | 760만 | 849만 | -10.5% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 3 | 736만 | 846만 | -13.1% | 64% |
| 2023Q4 | 6억 1,000 | 9 | 759만 | 901만 | -15.7% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 7 | 800만 | 907만 | -11.8% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 2,000 | 9 | 756만 | 887만 | -14.7% | 63% |
| 2023Q1 | 6억 3,000 | 9 | 753만 | 850만 | -11.3% | 59% |
| 2022Q4 | 6억 | 6 | 733만 | — | — | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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