구리갈매스타힐스
경기도 구리시 산마루로 46
1,018세대 · 12개동 · 최고 28층2017년 준공실거래 419건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금구리갈매스타힐스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.53%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.85%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.39%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+1.53%p
- 적정가 괴리+0.85%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 가격 추세-0.39%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 전세가율+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,198 대비 -0.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-10-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 21 | 8억 |
| 2026-09-26 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 7억 9,300 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 23 | 8억 500 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.94㎡ | 13 | 7억 1,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 22 | 7억 3,700 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 7억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 6억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 7억 6,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 7억 4,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 7억 4,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 7억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 16 | 7억 1,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 4 | 7억 1,800 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 5억 250 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 6억 9,800 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 24 | 7억 500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 22 | 7억 3,900 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 7억 4,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 20 | 7억 1,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 3 | 7억 2,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 11 | 6억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 3,850 | 10 | 929만 | 1002만 | -7.3% | 64% |
| 2026Q2 | 7억 1,000 | 31 | 920만 | 1011만 | -9.0% | 63% |
| 2026Q1 | 7억 1,600 | 16 | 881만 | 997만 | -11.6% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 9,750 | 14 | 867만 | 941만 | -7.9% | 64% |
| 2025Q3 | 6억 9,400 | 9 | 914만 | 952만 | -4.0% | 55% |
| 2025Q2 | 6억 9,400 | 12 | 888만 | 966만 | -8.0% | 64% |
| 2025Q1 | 7억 | 9 | 851만 | 952만 | -10.7% | 65% |
| 2024Q4 | 7억 1,000 | 3 | 842만 | 901만 | -6.6% | 66% |
| 2024Q3 | 6억 4,500 | 11 | 820만 | 871만 | -5.9% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 3,800 | 16 | 774만 | 849만 | -8.9% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 17 | 798만 | 846만 | -5.7% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 2,500 | 13 | 774만 | 841만 | -7.9% | 61% |
| 2023Q3 | 6억 1,500 | 11 | 800만 | 834만 | -4.0% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 1,500 | 12 | 775만 | 806만 | -3.8% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 2,500 | 4 | 740만 | 784만 | -5.6% | 56% |
| 2022Q2 | 7억 4,250 | 4 | 961만 | 1127만 | -14.8% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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