갈매더샵나인힐스
경기도 구리시 갈매순환로 10
857세대 · 9개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 322건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+4.71%
상승 확률83%
점수77.3
갈매더샵나인힐스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.21%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.60%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.37%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.21%p
- 추세 가속-0.60%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 가격 추세-0.37%p
- 인프라 대비 저평가+0.31%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 거래량 변화+0.01%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 4,500
2026Q4 예상7억 8,007
적정가8억 3,138
적정가 대비-10.4%
㎡당879만
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 16 | 7억 9,250 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 1 | 7억 3,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 16 | 7억 4,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 69.5876㎡ | 15 | 7억 2,350 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 82.0761㎡ | 25 | 7억 7,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.3627㎡ | 2 | 7억 3,750 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 9 | 7억 5,800 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.3627㎡ | 22 | 7억 3,300 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 9 | 7억 6,300 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 69.5876㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 21 | 7억 4,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 69.5876㎡ | 10 | 6억 9,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 69.8241㎡ | 2 | 6억 3,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 69.8241㎡ | 20 | 6억 9,700 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 22 | 7억 5,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 69.5876㎡ | 20 | 6억 9,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.8212㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 14 | 7억 2,700 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 19 | 7억 4,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 69.5876㎡ | 20 | 6억 9,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 21 | 7억 2,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 13 | 7억 2,600 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 6 | 7억 2,250 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,500 | 12 | 898만 | 1002만 | -10.4% | 60% |
| 2026Q2 | 7억 2,500 | 17 | 873만 | 1011만 | -13.7% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 9 | 859만 | 997만 | -13.8% | 67% |
| 2025Q4 | 7억 2,500 | 9 | 860만 | 941만 | -8.6% | 64% |
| 2025Q3 | 7억 250 | 6 | 852만 | 952만 | -10.5% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 9,600 | 6 | 828만 | 966만 | -14.2% | 70% |
| 2025Q1 | 6억 7,000 | 5 | 898만 | 952만 | -5.7% | 58% |
| 2024Q3 | 6억 5,250 | 10 | 806만 | 871만 | -7.5% | 68% |
| 2024Q2 | 6억 3,500 | 11 | 759만 | 849만 | -10.7% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 7 | 753만 | 846만 | -11.1% | 67% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 5 | 759만 | 841만 | -9.8% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 7 | 778만 | 834만 | -6.7% | 62% |
| 2023Q2 | 6억 4,000 | 3 | 806만 | 806만 | +0.0% | 61% |
| 2023Q1 | 6억 2,000 | 9 | 788만 | 784만 | +0.5% | 56% |
| 2022Q2 | 7억 1,950 | 4 | 941만 | 992만 | -5.2% | 59% |
| 2021Q3 | 7억 8,450 | 8 | 957만 | 1104만 | -13.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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