갈매더샵나인힐스
경기도 구리시 갈매순환로 10
857세대 · 9개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 318건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경춘선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점을 보고 교통은 무난하다고 판단했다. 나는 ㎡당 872만인데 적정가 8억 4,369만(85㎡) 대비 괴리가 -14.1%라서, 준공 2016의 비교적 신축인데도 가격이 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 41건으로 아주 많진 않고 분기 추세도 0.8%라서, 거래는 이어지지만 상승 속도는 빠르지 않다고 읽었다. 세대 857, 주차 1.19대/세대, 전세가율 69%, 지역탄력성 0.76을 같이 보면 시장 민감도는 낮은 편이라, 입지는 확인되지만 가격 반응은 완만할 수 있다고 판단했다.
갈매더샵나인힐스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.93%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.89%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.93%p
- 인프라 대비 저평가+2.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 전세가율+0.67%p
- 가격 추세+0.06%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 7억 9,782 대비 -5.99%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 7억 8,450 | 8 | 957만 | 1104만 | -13.3% | 66% |
| 2022Q2 | 7억 1,950 | 4 | 941만 | 992만 | -5.2% | 59% |
| 2023Q1 | 6억 2,000 | 9 | 788만 | 784만 | +0.5% | 56% |
| 2023Q2 | 6억 4,000 | 3 | 806만 | 806만 | +0.0% | 61% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 7 | 778만 | 834만 | -6.7% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 5 | 759만 | 841만 | -9.8% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 7 | 753만 | 846만 | -11.1% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 3,500 | 11 | 759만 | 849만 | -10.7% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 5,250 | 10 | 806만 | 871만 | -7.5% | 68% |
| 2025Q1 | 6억 7,000 | 5 | 898만 | 952만 | -5.7% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 9,600 | 6 | 828만 | 966만 | -14.2% | 70% |
| 2025Q3 | 7억 250 | 6 | 852만 | 952만 | -10.5% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 2,500 | 9 | 860만 | 941만 | -8.6% | 64% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 9 | 859만 | 997만 | -13.8% | 67% |
| 2026Q2 | 7억 2,500 | 17 | 873만 | 995만 | -12.3% | 69% |
| 2026Q3 | 7억 5,000 | 7 | 894만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.