교문(대우)
경기도 구리시 장자대로37번길 20
680세대 · 8개동 · 최고 19층1994년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.92%
상승 확률62%
점수50.6
교문(대우) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.01%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.93%p)
- · 전세가율이 54% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.47%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.01%p
- 인프라 대비 저평가-0.93%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.47%p
- 추세 가속-0.29%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 가격 추세+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 2,500
2026Q3 예상8억 4,081
적정가8억 6,144
적정가 대비-4.2%
㎡당1,349만
단지 평균 대비+2%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.30배입니다 — 제 평소 수준보다 28% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 11 | 11억 8,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 5 | 11억 4,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 16 | 9억 9,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 11 | 11억 3,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 17 | 9억 3,500 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 9 | 7억 3,800 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 3 | 6억 3,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 8 | 9억 3,500 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 1 | 5억 5,900 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 11 | 6억 4,700 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 99.6㎡ | 14 | 10억 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.696㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 7 | 6억 1,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 11 | 9억 8,000 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 2 | 5억 9,800 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 15 | 11억 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 7 | 5억 9,500 해제 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 12 | 6억 4,500 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 61.056㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 61.221㎡ | 8 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 2,500 | 4 | 1,037만 | 1105만 | -6.2% | 54% |
| 2026Q1 | 7억 3,400 | 8 | 1,110만 | 965만 | +15.1% | 58% |
| 2025Q4 | 6억 3,850 | 8 | 1,028만 | 967만 | +6.3% | 63% |
| 2025Q2 | 7억 3,500 | 6 | 1,010만 | 904만 | +11.6% | 53% |
| 2025Q1 | 6억 | 3 | 965만 | 924만 | +4.4% | 53% |
| 2023Q3 | 6억 | 3 | 964만 | 840만 | +14.8% | 44% |
| 2022Q1 | 6억 9,500 | 3 | 1,138만 | 959만 | +18.7% | 36% |
| 2021Q3 | 6억 8,400 | 3 | 1,054만 | 1038만 | +1.5% | 36% |
| 2021Q1 | 6억 8,150 | 2 | 963만 | 926만 | +4.0% | 59% |
| 2020Q3 | 5억 8,800 | 3 | 882만 | 842만 | +4.8% | 47% |
| 2020Q2 | 6억 1,500 | 2 | 838만 | 750만 | +11.8% | 41% |
| 2020Q1 | 4억 5,350 | 4 | 742만 | 676만 | +9.7% | 53% |
| 2019Q4 | 4억 2,225 | 8 | 685만 | 651만 | +5.2% | 49% |
| 2019Q3 | 4억 500 | 6 | 640만 | 631만 | +1.5% | 55% |
| 2019Q2 | 4억 1,000 | 5 | 670만 | 577만 | +16.1% | 54% |
| 2018Q4 | 5억 3,700 | 4 | 649만 | 620만 | +4.7% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.