남양아이좋은집
경기도 구리시 경춘로276번길 67-40
319세대 · 5개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.14%
상승 확률60%
점수47.3
남양아이좋은집 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.82%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.15%p
- 인프라 대비 저평가+0.82%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속-0.20%p
- 전세가율+0.17%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 4,500
2026Q3 예상7억 6,093
2026Q3 실제7억 8,000
적정가7억 1,074
적정가 대비+4.8%
㎡당877만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,093 대비 +2.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 18 | 6억 6,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 14 | 7억 8,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 16 | 7억 8,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 1 | 6억 7,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 23 | 6억 5,800 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 10 | 6억 1,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 24 | 7억 4,500 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 1 | 6억 4,800 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 23 | 7억 9,500 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 9 | 6억 3,800 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 8 | 6억 800 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 14 | 7억 5,500 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 10 | 5억 9,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 22 | 6억 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 3 | 5억 500 |
| 2025-09-10 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 19 | 5억 5,500 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 19 | 7억 2,800 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 8 | 7억 1,500 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 3 | 5억 6,150 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 20 | 7억 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.9965㎡ | 12 | 7억 |
| 2025-04-08 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 21 | 5억 6,500 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 4 | 5억 2,500 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 80.1096㎡ | 5 | 6억 5,200 |
| 2025-02-11 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2024-12-12 | ~59㎡ | 59.9943㎡ | 10 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 4,500 | 3 | 924만 | 882만 | +4.7% | 62% |
| 2026Q1 | 7억 5,500 | 3 | 935만 | 901만 | +3.9% | — |
| 2025Q3 | 7억 2,800 | 1 | 859만 | 858만 | +0.1% | 67% |
| 2025Q2 | 7억 750 | 4 | 888만 | 851만 | +4.3% | — |
| 2025Q1 | 6억 5,200 | 1 | 875만 | 976만 | -10.4% | 69% |
| 2024Q2 | 6억 2,750 | 1 | 900만 | 877만 | +2.6% | 54% |
| 2024Q1 | 7억 2,500 | 3 | 876만 | 876만 | +0.0% | — |
| 2023Q4 | 6억 5,450 | 2 | 847만 | 839만 | +0.9% | 56% |
| 2021Q3 | 8억 1,250 | 2 | 1,029만 | 915만 | +12.6% | 58% |
| 2021Q2 | 6억 | 3 | 915만 | 739만 | +23.8% | 70% |
| 2021Q1 | 6억 6,500 | 5 | 803만 | 776만 | +3.4% | — |
| 2020Q2 | 5억 6,550 | 2 | 707만 | 640만 | +10.6% | 60% |
| 2020Q1 | 5억 1,900 | 9 | 623만 | 509만 | +22.6% | 65% |
| 2019Q4 | 4억 6,900 | 6 | 576만 | 507만 | +13.8% | 61% |
| 2019Q3 | 4억 7,500 | 4 | 569만 | 550만 | +3.6% | — |
| 2018Q4 | 4억 900 | 2 | 492만 | 458만 | +7.5% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.