엘지원앙
경기도 구리시 체육관로 54
824세대 · 7개동 · 최고 18층1995년 준공실거래 433건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-4.24%
상승 확률20%
점수16.6
엘지원앙 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.01%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.55%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.01%p
- 적정가 괴리-2.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.97%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.71%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 400
2026Q3 예상8억 6,571
2026Q3 실제9억 7,000
적정가8억 1,655
적정가 대비+10.7%
㎡당1,288만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 6,571 대비 +12.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 7 | 8억 500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 7억 6,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 4 | 7억 6,500 해제 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 8 | 7억 5,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 14 | 7억 3,800 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 5 | 7억 4,700 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 3 | 7억 4,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 5 | 7억 4,700 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 5 | 7억 5,600 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 17 | 5억 4,000 해제 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 12 | 9억 1,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 3 | 8억 6,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 52.08㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 18 | 7억 2,800 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 17 | 8억 9,800 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 70.2㎡ | 15 | 6억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,000 | 1 | 1,594만 | — | — | 37% |
| 2026Q2 | 9억 400 | 8 | 1,403만 | 1293만 | +8.5% | 47% |
| 2026Q1 | 8억 5,750 | 14 | 1,256만 | 896만 | +40.2% | 54% |
| 2025Q4 | 7억 5,000 | 11 | 1,127만 | 878만 | +28.4% | 58% |
| 2025Q3 | 7억 1,450 | 8 | 1,044만 | 929만 | +12.4% | 55% |
| 2025Q2 | 7억 | 4 | 1,048만 | 927만 | +13.1% | 52% |
| 2025Q1 | 7억 3,650 | 2 | 1,050만 | 976만 | +7.6% | 59% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 1 | 1,044만 | 853만 | +22.3% | 56% |
| 2024Q3 | 7억 2,500 | 3 | 1,047만 | 839만 | +24.8% | 54% |
| 2024Q2 | 6억 6,750 | 2 | 986만 | 844만 | +16.9% | 56% |
| 2023Q3 | 6억 6,500 | 1 | 1,045만 | 997만 | +4.8% | 49% |
| 2023Q2 | — | — | 1,008만 | 945만 | +6.7% | 47% |
| 2022Q1 | 8억 | 1 | 1,259만 | 959만 | +31.3% | 45% |
| 2021Q3 | — | — | 1,300만 | 1081만 | +20.3% | 46% |
| 2021Q2 | 7억 7,800 | 3 | 1,154만 | 711만 | +62.3% | 48% |
| 2021Q1 | 7억 2,400 | 2 | 1,123만 | 695만 | +61.5% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.