한진
경기도 구리시 동구릉로238번길 20
953세대 · 7개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 460건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 지하철도보 20분초과이고 버스정류장도 5분이내인 점, 그리고 동구초등교·구지초등교와 인창중교·동구중교, 구리시청·한양대구리병원·LG백화점·롯데마트·인창공원이 있는 점을 보고 생활권은 갖췄다고 판단했다. 나는 ㎡당 670만인데 적정가 6억 7,303만(85㎡) 대비 괴리가 -18.3%라서, 역은 멀지만 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 60건이고 분기 추세가 3.2%라 거래와 가격 흐름은 나쁘지 않지만, 전세가율 71%와 지역탄력성 0.76을 보면 시장 민감도는 낮은 편이라고 읽었다. 준공 2002, 세대 953, 주차 1.06대/세대라 무난하지만, 입지는 확인이 어렵다.
한진 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.65%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.65%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.82%p
- 거래량 변화+0.77%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.13%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,600 대비 -2.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q1 | 4억 6,650 | 8 | 612만 | 817만 | -25.1% | 67% |
| 2021Q2 | 5억 3,350 | 8 | 650만 | 841만 | -22.8% | 68% |
| 2021Q3 | 5억 9,600 | 9 | 721만 | 856만 | -15.8% | 58% |
| 2021Q4 | 5억 1,500 | 3 | 624만 | 1041만 | -40.1% | 75% |
| 2023Q4 | 5억 950 | 2 | 627만 | 836만 | -25.0% | 62% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 2 | 680만 | 868만 | -21.6% | 57% |
| 2024Q2 | 4억 7,000 | 7 | 565만 | 781만 | -27.6% | 63% |
| 2024Q3 | 4억 9,000 | 4 | 581만 | 723만 | -19.5% | 68% |
| 2024Q4 | 4억 9,900 | 5 | 588만 | 699만 | -15.8% | 73% |
| 2025Q1 | 5억 250 | 4 | 656만 | 671만 | -2.2% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 1,500 | 7 | 635만 | 745만 | -14.8% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 800 | 5 | 612만 | 724만 | -15.4% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 4,000 | 8 | 662만 | 766만 | -13.6% | 75% |
| 2026Q1 | 5억 3,000 | 11 | 657만 | 770만 | -14.7% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 19 | 671만 | 792만 | -15.3% | 71% |
| 2026Q3 | 6억 | 5 | 713만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.