주공1
경기도 구리시 건원대로 92
1,344세대 · 15개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 705건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.51%
상승 확률46%
점수37.2
주공1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.52%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.10%p)
- · 전세가율이 48% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.84%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.10%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.84%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 적정가 괴리-0.77%p
- 가격 추세+0.52%p
- 추세 가속-0.03%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,500
2026Q3 예상6억 4,171
2026Q3 실제7억 4,500
적정가6억 2,488
적정가 대비+3.2%
㎡당1,109만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,171 대비 +16.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 11 | 7억 4,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 7 | 7억 7,800 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 13 | 5억 2,900 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 3 | 6억 9,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 7 | 7억 1,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 7 | 5억 2,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 16 | 7억 1,800 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 11 | 4억 9,700 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 1 | 3억 9,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 9 | 6억 9,800 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 5 | 6억 4,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 58.14㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 15 | 4억 500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 37.67㎡ | 1 | 4억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,500 | 5 | 1,307만 | — | — | 48% |
| 2026Q2 | 6억 4,500 | 38 | 1,141만 | 1107만 | +3.1% | 48% |
| 2026Q1 | 5억 9,950 | 50 | 1,053만 | 989만 | +6.5% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 5,500 | 51 | 958만 | 894만 | +7.1% | 63% |
| 2025Q3 | 5억 3,000 | 17 | 923만 | 914만 | +1.0% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 3,450 | 29 | 905만 | 874만 | +3.5% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 2,150 | 10 | 912만 | 901만 | +1.2% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 1,800 | 4 | 910만 | 886만 | +2.7% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 3,800 | 13 | 956만 | 909만 | +5.2% | 54% |
| 2024Q2 | 5억 3,000 | 15 | 920만 | 885만 | +4.0% | 53% |
| 2024Q1 | 5억 1,400 | 8 | 920만 | 868만 | +6.1% | 53% |
| 2023Q3 | 4억 9,250 | 8 | 847만 | 857만 | -1.1% | 53% |
| 2023Q2 | 4억 8,000 | 13 | 823만 | 807만 | +2.0% | 52% |
| 2023Q1 | 5억 150 | 4 | 863만 | 722만 | +19.5% | 49% |
| 2022Q2 | 6억 | 3 | 1,007만 | 963만 | +4.6% | 45% |
| 2022Q1 | 5억 5,000 | 3 | 1,053만 | 959만 | +9.8% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.