주공4-2
경기도 구리시 건원대로76번길 134
1,408세대 · 16개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 392건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.74%
상승 확률56%
점수52.0
주공4-2 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.93%p)
- · 전세가율이 49% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.84%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-1.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.84%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.56%p
- 적정가 괴리+0.09%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,650
2026Q3 예상6억 5,131
2026Q3 실제7억 2,300
적정가6억 4,903
적정가 대비-0.4%
㎡당1,078만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,131 대비 +11.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 7억 2,600 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 7억 3,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 7억 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 7억 4,500 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 6억 6,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 6억 8,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 7억 500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 6억 2,800 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 19 | 6억 2,800 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 6억 4,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 18 | 6억 4,800 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 11 | 6억 5,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 6억 4,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 12 | 6억 2,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 5억 9,800 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 12 | 6억 4,600 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,300 | 4 | 1,205만 | 829만 | +46.0% | 54% |
| 2026Q2 | 6억 4,650 | 20 | 1,101만 | 1107만 | -0.5% | 49% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 28 | 992만 | 989만 | +0.3% | 58% |
| 2025Q4 | 5억 4,500 | 24 | 911만 | 894만 | +1.8% | 61% |
| 2025Q3 | 4억 8,500 | 3 | 919만 | 914만 | +0.5% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 1,000 | 13 | 863만 | 874만 | -1.2% | 61% |
| 2024Q3 | 5억 2,700 | 7 | 879만 | 909만 | -3.4% | 55% |
| 2024Q2 | 5억 500 | 5 | 842만 | 885만 | -4.9% | 58% |
| 2024Q1 | 5억 | 7 | 834만 | 868만 | -3.9% | 58% |
| 2023Q2 | 4억 5,000 | 3 | 788만 | 807만 | -2.3% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 4,000 | 6 | 755만 | 722만 | +4.6% | 50% |
| 2021Q3 | 6억 2,500 | 3 | 1,049만 | 1020만 | +2.9% | 48% |
| 2021Q2 | 5억 8,450 | 10 | 975만 | 973만 | +0.2% | 57% |
| 2021Q1 | 5억 3,250 | 12 | 888만 | 931만 | -4.7% | 60% |
| 2020Q4 | 4억 9,850 | 12 | 838만 | 844만 | -0.6% | 60% |
| 2020Q3 | 4억 7,450 | 14 | 800만 | 795만 | +0.5% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.