원일가대라곡
경기도 구리시 동구릉로148번길 15
533세대 · 7개동 · 최고 17층2005년 준공실거래 238건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.99%
상승 확률28%
점수22.7
원일가대라곡 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.82%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.05%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.58%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.05%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.82%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율+0.71%p
- 추세 가속-0.58%p
- 가격 추세-0.53%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 800
2026Q3 예상7억 8,386
2026Q3 실제8억 1,900
적정가6억 4,424
적정가 대비+25.4%
㎡당956만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,386 대비 +4.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 8 | 8억 1,900 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 4 | 7억 9,000 |
| 2026-06-22 | 135㎡~ | 138.482㎡ | 7 | 8억 5,800 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 9 | 8억 800 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 2 | 6억 9,800 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 3 | 7억 6,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 11 | 6억 9,500 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 15 | 7억 7,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 10 | 7억 1,500 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 9 | 6억 4,700 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 1 | 6억 1,900 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 4 | 7억 5,800 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 13 | 7억 7,750 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 6 | 6억 5,500 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 3 | 6억 5,300 |
| 2026-01-01 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 12 | 8억 600 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 17 | 7억 7,000 해제 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.999㎡ | 5 | 6억 6,500 |
| 2025-12-15 | 135㎡~ | 138.482㎡ | 11 | 8억 2,500 해제 |
| 2025-12-15 | 135㎡~ | 138.482㎡ | 3 | 8억 2,500 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 17 | 7억 7,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 10 | 7억 6,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 800 | 5 | 993만 | 793만 | +25.2% | 70% |
| 2026Q1 | 7억 8,875 | 6 | 1,085만 | 989만 | +9.7% | 51% |
| 2025Q4 | 7억 3,000 | 5 | 901만 | 801만 | +12.5% | 60% |
| 2025Q3 | 7억 5,500 | 1 | 1,037만 | 962만 | +7.8% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 4,300 | 1 | 1,014만 | 911만 | +11.3% | 47% |
| 2025Q1 | — | — | 1,012만 | 936만 | +8.1% | 43% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 1 | 995만 | 940만 | +5.8% | 59% |
| 2024Q2 | 7억 3,000 | 1 | 863만 | 812만 | +6.3% | 56% |
| 2023Q3 | — | — | 933만 | 898만 | +4.0% | 48% |
| 2021Q2 | 8억 400 | 2 | 1,117만 | 1010만 | +10.6% | 47% |
| 2021Q1 | 8억 | 1 | 1,075만 | 959만 | +12.1% | 47% |
| 2020Q4 | 7억 | 2 | 828만 | 717만 | +15.4% | 49% |
| 2020Q3 | 7억 2,250 | 4 | 863만 | 693만 | +24.6% | 46% |
| 2020Q2 | 5억 8,000 | 1 | 900만 | 797만 | +12.9% | 45% |
| 2020Q1 | 6억 | 3 | 739만 | 564만 | +30.9% | 54% |
| 2019Q4 | 5억 4,350 | 8 | 690만 | 548만 | +25.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.