신성푸른솔
경기도 남양주시 홍유릉로248번길 52
696세대 · 10개동 · 최고 18층1997년 준공실거래 360건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경춘선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 동곡초와 금곡소방파출소·양병원이 있는 점을 보고 기본 생활권은 갖췄다고 판단했다. 나는 ㎡당 416만인데 적정가 3억 96만(60㎡) 대비 괴리가 -18.6%라서, 준공 1997의 구축이지만 가격은 적정가보다 꽤 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 49건이고 분기 추세가 0.1%라 거래는 이어지지만 가격은 거의 멈춰 있고, 전세가율 80%는 임차 수요가 강한 편임을 보여준다고 읽었다. 다만 주차 0.61대/세대와 지역탄력성 1.15를 같이 보면 시장이 강할 때는 더 크게 흔들릴 수 있어, 저평가와 체감 여건이 함께 보이는 단지라고 판단했다.
신성푸른솔 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.47%p
- 거래량 변화+0.07%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,434 대비 -10.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 3억 2,500 | 7 | 542만 | 487만 | +11.3% | 69% |
| 2022Q3 | 3억 1,725 | 4 | 534만 | 512만 | +4.4% | 65% |
| 2023Q2 | 2억 4,300 | 6 | 421만 | 496만 | -15.3% | 74% |
| 2023Q3 | 2억 5,500 | 4 | 425만 | 486만 | -12.5% | 75% |
| 2023Q4 | 2억 4,150 | 8 | 417만 | 488만 | -14.5% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 4,800 | 9 | 414만 | 494만 | -16.3% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 3,400 | 9 | 390만 | 491만 | -20.4% | 83% |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 7 | 409만 | 476만 | -14.1% | 82% |
| 2024Q4 | 2억 3,350 | 7 | 391만 | 491만 | -20.2% | 90% |
| 2025Q1 | 2억 3,500 | 12 | 400만 | 385만 | +3.9% | 81% |
| 2025Q2 | 2억 3,400 | 10 | 391만 | 404만 | -3.1% | 85% |
| 2025Q3 | 2억 3,550 | 8 | 415만 | 494만 | -15.9% | 81% |
| 2025Q4 | 2억 4,500 | 18 | 410만 | 509만 | -19.5% | 82% |
| 2026Q1 | 2억 4,000 | 10 | 409만 | 497만 | -17.5% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 4,500 | 13 | 417만 | 502만 | -16.9% | 80% |
| 2026Q3 | 2억 4,500 | 6 | 409만 | — | — | 90% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.