한화꿈에그린
경기도 남양주시 다산지금로16번길 56
767세대 · 8개동 · 최고 22층2008년 준공실거래 455건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경의중앙선 도보 5~10분이내와 버스정류장 5~10분이내, 그리고 양정초등·양정중과 남양주시청이 가까운 점을 보고 입지는 무난하다고 판단했다. 그런데 실거래 6억 9,500만이 적정가 8억 8,704만(85㎡)보다 21.6% 낮아 가격은 꽤 저평가로 보였다. 최근 1년 거래 57건, 분기 추세 3.7%, 전세가율 61%를 같이 보면 거래는 유지되는데 전세 부담은 낮아 매매가가 적정가를 못 따라간 모습이다. 준공 2008년, 세대수 767, 주차 1.06대/세대에 지역탄력성 1.15까지 감안하면 시장이 오를 때 반응은 있는 편이지만, 규칙예상 7.9%와는 온도차가 있다.
한화꿈에그린 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.50%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세+0.29%p
- 전세가율+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,969 대비 +1.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 7억 6,000 | 3 | 919만 | 1030만 | -10.9% | 49% |
| 2023Q1 | 5억 7,000 | 3 | 686만 | 829만 | -17.3% | 58% |
| 2023Q2 | 6억 1,000 | 6 | 712만 | 884만 | -19.4% | 60% |
| 2023Q3 | 6억 | 5 | 764만 | 867만 | -11.9% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 | 2 | 875만 | 894만 | -2.2% | 57% |
| 2024Q1 | 6억 | 5 | 717만 | 871만 | -17.7% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 1,300 | 5 | 729만 | 889만 | -18.1% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 1,750 | 10 | 727만 | 928만 | -21.7% | 68% |
| 2024Q4 | 6억 2,750 | 8 | 782만 | 918만 | -14.8% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 2,950 | 8 | 758만 | 926만 | -18.2% | 64% |
| 2025Q2 | 6억 3,000 | 5 | 769만 | 907만 | -15.2% | 59% |
| 2025Q3 | 6억 3,900 | 8 | 752만 | 953만 | -21.1% | 64% |
| 2025Q4 | 6억 6,750 | 6 | 887만 | 970만 | -8.5% | 59% |
| 2026Q1 | 6억 7,000 | 11 | 800만 | 983만 | -18.7% | 67% |
| 2026Q2 | 6억 9,500 | 13 | 836만 | 1045만 | -20.0% | 61% |
| 2026Q3 | 7억 6,000 | 2 | 919만 | — | — | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.