플루리움2단지
경기도 남양주시 도농로 34
1,486세대 · 16개동 · 최고 30층2002년 준공실거래 685건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금플루리움2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.32%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.25%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.17%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.05%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.32%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+3.25%p
- 가격 추세+1.13%p
- 인프라 대비 저평가+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율+0.13%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,728 대비 -3.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.23배로 거래돼 왔는데 지금은 1.39배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 23% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 22 | 7억 9,500 |
| 2026-10-10 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 20 | 7억 9,300 |
| 2026-10-09 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 20 | 7억 8,000 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 22 | 7억 5,000 |
| 2026-09-26 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 16 | 7억 4,500 |
| 2026-09-17 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 6 | 8억 2,500 |
| 2026-08-27 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 13 | 7억 9,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 23 | 7억 4,500 |
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 9 | 8억 4,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 2 | 6억 9,400 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 20 | 7억 4,500 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 17 | 7억 9,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 17 | 6억 9,000 |
| 2026-07-08 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 13 | 8억 7,600 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 7 | 6억 6,700 |
| 2026-07-04 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-06-27 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 17 | 7억 7,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 8 | 6억 9,900 |
| 2026-06-26 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 1 | 7억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 15 | 6억 7,500 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 27 | 7억 7,300 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 25 | 6억 7,000 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 9 | 7억 7,400 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 23 | 6억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 5,000 | 1 | 632만 | — | — | 83% |
| 2026Q3 | 6억 9,400 | 5 | 589만 | 817만 | -27.9% | 70% |
| 2026Q2 | 6억 7,250 | 14 | 708만 | 991만 | -28.6% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 6,000 | 11 | 744만 | 932만 | -20.2% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 4,600 | 4 | 562만 | 771만 | -27.1% | 71% |
| 2025Q3 | 6억 4,800 | 3 | 642만 | 610만 | +5.3% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 5,250 | 5 | 744만 | 869만 | -14.5% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 1,750 | 6 | 729만 | 891만 | -18.2% | 56% |
| 2024Q4 | 5억 8,500 | 5 | 562만 | 552만 | +1.8% | 70% |
| 2024Q3 | 6억 | 13 | 668만 | 884만 | -24.4% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 5,250 | 4 | 562만 | 737만 | -23.7% | 70% |
| 2024Q1 | 5억 9,800 | 3 | 546만 | 510만 | +7.1% | 75% |
| 2023Q4 | 5억 8,000 | 1 | 546만 | 841만 | -35.1% | 72% |
| 2023Q3 | 6억 1,500 | 3 | 538만 | 722만 | -25.5% | 70% |
| 2023Q2 | 6억 | 1 | 487만 | 506만 | -3.7% | 74% |
| 2023Q1 | — | — | 509만 | 514만 | -1.0% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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