플루리움3단지
경기도 남양주시 도농로 34
1,144세대 · 12개동 · 최고 30층2001년 준공실거래 494건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금플루리움3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.15%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.33%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.57%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+3.15%p
- 추세 가속-1.57%p
- 가격 추세-0.50%p
- 전세가율+0.33%p
- 인프라 대비 저평가+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.35배로 거래돼 왔는데 지금은 1.48배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 35% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2026-10-10 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 4 | 8억 3,000 |
| 2026-09-30 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-09-21 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 8 | 8억 6,500 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 23 | 8억 5,000 |
| 2026-09-01 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 12 | 9억 4,300 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 13 | 8억 6,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 24 | 7억 9,700 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 13 | 7억 2,800 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 17 | 8억 7,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 3 | 8억 300 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 27 | 4억 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2026-07-12 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 20 | 11억 |
| 2026-07-08 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 21 | 9억 1,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 22 | 7억 2,500 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 16 | 7억 3,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 24 | 7억 3,700 |
| 2026-06-27 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 13 | 8억 3,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 25 | 6억 9,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 14 | 7억 700 |
| 2026-06-19 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 10 | 8억 6,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 13 | 7억 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 16 | 7억 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 1 | 9억 7,500 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 23 | 8억 6,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 8 | 6억 9,750 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,800 | 1 | 591만 | 817만 | -27.0% | 87% |
| 2026Q2 | 6억 9,875 | 4 | 565만 | 631만 | -10.6% | 69% |
| 2026Q1 | — | — | 553만 | 578만 | -4.4% | 79% |
| 2025Q4 | — | — | 544만 | 771만 | -29.4% | 80% |
| 2025Q3 | 7억 | 1 | 566만 | 610만 | -7.2% | 66% |
| 2025Q2 | — | — | 547만 | 875만 | -37.5% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 8,500 | 1 | 540만 | 586만 | -7.9% | 75% |
| 2024Q4 | 6억 | 1 | 549만 | 552만 | -0.6% | 73% |
| 2024Q3 | — | — | 504만 | 565만 | -10.8% | 72% |
| 2024Q2 | — | — | 462만 | 855만 | -46.0% | 78% |
| 2024Q1 | 6억 2,000 | 1 | 518만 | 510만 | +1.6% | 72% |
| 2023Q4 | 5억 7,500 | 1 | 512만 | 841만 | -39.2% | 74% |
| 2023Q3 | — | — | 531만 | 722만 | -26.4% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 3,500 | 1 | 514만 | 506만 | +1.7% | 63% |
| 2023Q1 | — | — | 513만 | 514만 | -0.1% | 69% |
| 2021Q4 | — | — | 660만 | 1105만 | -40.3% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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