플루리움4,5단지
경기도 남양주시 도농로 34
2,042세대 · 18개동 · 최고 27층2000년 준공실거래 822건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금플루리움4,5단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.99%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.51%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.95%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.95%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.99%p
- 가격 추세+0.51%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 인프라 대비 저평가+0.24%p
- 전세가율+0.14%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,185 대비 +5.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.33배로 거래돼 왔는데 지금은 1.47배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 33% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-10-11 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 14 | 8억 500 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 16 | 8억 2,500 |
| 2026-10-10 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 24 | 8억 9,500 |
| 2026-10-05 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 6 | 9억 2,400 |
| 2026-10-05 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 4 | 8억 1,900 |
| 2026-09-22 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2026-09-21 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 25 | 9억 |
| 2026-09-17 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 9 | 9억 4,000 |
| 2026-09-16 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 5 | 8억 4,500 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 16 | 7억 6,000 |
| 2026-09-07 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-09-04 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2026-09-02 | 135㎡~ | 182.767㎡ | 17 | 9억 4,500 |
| 2026-08-29 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 5 | 8억 5,800 |
| 2026-08-26 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 25 | 8억 |
| 2026-08-25 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 13 | 9억 3,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 11 | 8억 8,000 |
| 2026-08-17 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 10 | 10억 1,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 15 | 8억 1,500 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 10 | 8억 1,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 4 | 7억 4,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 22 | 7억 9,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 13 | 7억 6,500 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 134.878㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 124.619㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 4 | 7억 5,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.732㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-07-10 | 135㎡~ | 162.454㎡ | 14 | 8억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 1,500 | 2 | 612만 | — | — | 70% |
| 2026Q3 | 7억 5,000 | 7 | 608만 | 817만 | -25.6% | 71% |
| 2026Q2 | 7억 2,000 | 3 | 558만 | 631만 | -11.7% | 73% |
| 2026Q1 | 7억 500 | 1 | 570만 | 578만 | -1.5% | 83% |
| 2025Q4 | 6억 8,250 | 6 | 601만 | 771만 | -22.0% | 72% |
| 2025Q3 | 6억 2,500 | 4 | 586만 | 610만 | -4.0% | 67% |
| 2025Q2 | 6억 4,200 | 3 | 652만 | 875만 | -25.5% | 62% |
| 2025Q1 | 6억 3,000 | 5 | 577만 | 586만 | -1.5% | 69% |
| 2024Q4 | 6억 3,000 | 3 | 586만 | 552만 | +6.1% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 5 | 590만 | 565만 | +4.3% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 3,650 | 4 | 596만 | 737만 | -19.1% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 7,500 | 3 | 512만 | 510만 | +0.4% | 77% |
| 2023Q4 | 6억 2,500 | 1 | 615만 | 841만 | -26.9% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 2 | 570만 | 722만 | -21.1% | 62% |
| 2023Q2 | — | — | 526만 | 506만 | +3.9% | 68% |
| 2023Q1 | 5억 9,900 | 1 | 538만 | 514만 | +4.6% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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