플루리움4,5단지
경기도 남양주시 도농로 34
2,042세대 · 18개동 · 최고 27층2000년 준공실거래 805건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 경의중앙선 도보 5~10분이내와 버스정류장 5~10분이내, 그리고 도농초등학교·도농중학교·동화고등학교와 LG하이프라자가 있는 점을 보고 입지는 괜찮다고 판단했다. 그런데 실거래 7억 2,000만이 적정가 5억 3,419만(85㎡)보다 34.8% 높아 가격은 저평가가 아니라 오히려 과열 쪽으로 읽혔다. 최근 1년 거래 74건, 전세가율 73%, 분기 추세 -1.6%를 같이 보면 거래는 있는데 가격은 이미 적정가를 크게 앞서 있어 흐름이 엇갈린다. 준공 2000년, 세대수 2042, 주차 1.91대/세대는 규모와 편의가 받쳐주지만, 지역탄력성 1.15라 시장이 꺾일 때 더 크게 흔들릴 수 있어 불확실성이 크다.
플루리움4,5단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.22%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.22%p
- 적정가 괴리+2.75%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.96%p
- 거래량 변화+0.30%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속+0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,594 대비 -4.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.33배로 거래돼 왔는데 지금은 1.53배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 33% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 6억 7,000 | 1 | 635만 | 858만 | -26.0% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 9,900 | 1 | 538만 | 514만 | +4.6% | 66% |
| 2023Q2 | — | — | 526만 | 506만 | +3.9% | 68% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 2 | 570만 | 722만 | -21.1% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 2,500 | 1 | 615만 | 841만 | -26.9% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 7,500 | 3 | 512만 | 510만 | +0.4% | 77% |
| 2024Q2 | 6억 3,650 | 4 | 596만 | 737만 | -19.1% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 5 | 590만 | 565만 | +4.3% | 67% |
| 2024Q4 | 6억 3,000 | 3 | 586만 | 552만 | +6.1% | 68% |
| 2025Q1 | 6억 3,000 | 5 | 577만 | 586만 | -1.5% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 4,200 | 3 | 652만 | 875만 | -25.5% | 62% |
| 2025Q3 | 6억 2,500 | 4 | 586만 | 610만 | -4.0% | 67% |
| 2025Q4 | 6억 8,250 | 6 | 601만 | 771만 | -22.0% | 72% |
| 2026Q1 | 7억 500 | 1 | 570만 | 578만 | -1.5% | 83% |
| 2026Q2 | 7억 2,000 | 3 | 558만 | 630만 | -11.5% | 73% |
| 2026Q3 | 7억 4,750 | 6 | 634만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.