다산리버펠리체1단지
경기도 남양주시 미금로57번길 20
1,060세대 · 12개동 · 최고 25층2005년 준공실거래 205건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금다산리버펠리체1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.47%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.02%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.52%p
- 인프라 대비 저평가-4.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.47%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 전세가율+0.39%p
- 가격 추세+0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 6,027 대비 +0.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 18 | 5억 9,800 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 17 | 6억 4,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 22 | 5억 7,800 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 22 | 6억 3,600 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 6 | 6억 2,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 20 | 4억 6,500 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 23 | 6억 2,500 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 119.4557㎡ | 16 | 6억 9,300 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 20 | 6억 2,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 21 | 5억 3,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 70.8621㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 15 | 5억 1,800 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 17 | 6억 800 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 70.8621㎡ | 7 | 5억 5,600 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 119.4557㎡ | 24 | 6억 6,500 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 21 | 5억 750 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 59.9636㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.9826㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-02-28 | 85~134㎡ | 119.4557㎡ | 25 | 7억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,500 | 2 | 800만 | 1036만 | -22.8% | 81% |
| 2026Q2 | 6억 3,600 | 3 | 935만 | 1156만 | -19.1% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 1,750 | 2 | 755만 | 932만 | -18.9% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 8,500 | 3 | 750만 | 907만 | -17.3% | 57% |
| 2025Q1 | 6억 | 1 | 762만 | 926만 | -17.7% | 53% |
| 2024Q3 | 5억 6,900 | 5 | 725만 | 928만 | -21.9% | — |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 3 | 635만 | 889만 | -28.5% | 85% |
| 2023Q4 | 5억 6,800 | 3 | 668만 | 894만 | -25.3% | 70% |
| 2022Q1 | 6억 9,500 | 4 | 827만 | 1049만 | -21.2% | 46% |
| 2021Q3 | 6억 8,850 | 6 | 824만 | 1083만 | -23.9% | 36% |
| 2021Q2 | 6억 5,500 | 2 | 812만 | 1046만 | -22.3% | 61% |
| 2021Q1 | 6억 2,100 | 6 | 726만 | 990만 | -26.7% | 52% |
| 2020Q3 | 5억 1,000 | 5 | 684만 | 895만 | -23.6% | 61% |
| 2020Q2 | 4억 3,650 | 2 | 654만 | 646만 | +1.2% | 60% |
| 2020Q1 | 4억 1,350 | 6 | 518만 | 529만 | -2.0% | 77% |
| 2019Q4 | 3억 7,400 | 8 | 459만 | 551만 | -16.7% | 91% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.