다산반도유보라메이플타운
경기도 남양주시 다산순환로 300
1,140세대 · 11개동 · 최고 30층2018년 준공실거래 358건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.87%
상승 확률35%
점수31.0
다산반도유보라메이플타운 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.25%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 54% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.46%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.77%p
- 전세가율-0.46%p
- 가격 추세+0.25%p
- 거래량 변화-0.12%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 9,700
2026Q3 예상8억 8,022
2026Q3 실제9억 7,700
적정가9억 2,713
적정가 대비-3.3%
㎡당1,091만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,022 대비 +11.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 21 | 10억 2,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 6 | 10억 2,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.9683㎡ | 9 | 10억 8,000 해제 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9683㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9683㎡ | 16 | 10억 2,800 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 21 | 10억 200 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 20 | 10억 1,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 23 | 9억 9,800 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 15 | 9억 7,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 28 | 9억 3,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 15 | 9억 9,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 5 | 9억 8,300 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 22 | 9억 6,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 15 | 9억 7,700 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 17 | 9억 4,800 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 6 | 9억 3,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 13 | 9억 6,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 26 | 9억 5,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 26 | 9억 2,300 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 9 | 8억 8,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 29 | 8억 9,800 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 14 | 9억 2,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 25 | 9억 1,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 19 | 9억 2,800 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 4 | 8억 3,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 82.1967㎡ | 1 | 8억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,700 | 21 | 1,186만 | 1196만 | -2.4% | 61% |
| 2026Q2 | 8억 9,700 | 21 | 1,093만 | 1148만 | -4.8% | 54% |
| 2026Q1 | 8억 5,000 | 21 | 1,034만 | 1073만 | -3.7% | 64% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 41 | 998만 | 1043만 | -4.4% | 67% |
| 2025Q3 | 7억 8,300 | 11 | 959만 | 1015만 | -5.6% | 68% |
| 2025Q2 | 7억 9,700 | 11 | 973만 | 985만 | -1.2% | 63% |
| 2025Q1 | 8억 | 9 | 956만 | 1011만 | -5.4% | 59% |
| 2024Q4 | 7억 9,550 | 6 | 968만 | 974만 | -0.6% | 55% |
| 2024Q3 | 7억 7,900 | 14 | 936만 | 995만 | -5.9% | 56% |
| 2024Q2 | 7억 4,500 | 15 | 904만 | 942만 | -4.0% | 58% |
| 2024Q1 | 7억 2,200 | 15 | 878만 | 931만 | -5.6% | 58% |
| 2023Q4 | 7억 5,250 | 5 | 915만 | 1036만 | -11.7% | 60% |
| 2023Q3 | 7억 5,800 | 7 | 922만 | 994만 | -7.2% | 55% |
| 2023Q2 | 7억 4,200 | 8 | 892만 | 1012만 | -11.9% | 52% |
| 2023Q1 | 6억 7,900 | 22 | 826만 | 936만 | -11.7% | 56% |
| 2022Q4 | 6억 6,000 | 4 | 803만 | 930만 | -13.7% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.