다산자이폴라리스
경기도 남양주시 다산순환로 242
878세대 · 7개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 170건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금다산자이폴라리스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.27%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.45%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.27%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 적정가 괴리-0.27%p
- 전세가율-0.13%p
- 입지 탄력성-0.05%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 1,298 대비 +14.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 15 | 11억 5,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 2 | 11억 6,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 12 | 10억 5,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 1 | 10억 8,700 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 23 | 10억 8,900 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 4 | 9억 3,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 9 | 10억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 8 | 10억 9,400 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 12 | 10억 3,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 4 | 10억 2,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 28 | 9억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 21 | 10억 1,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 26 | 9억 7,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 29 | 9억 7,800 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 16 | 10억 1,700 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 20 | 9억 9,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 6 | 9억 4,700 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 24 | 9억 6,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 25 | 10억 2,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 28 | 9억 5,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9557㎡ | 6 | 10억 900 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 2 | 9억 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 24 | 9억 9,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 1 | 8억 8,300 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 74.9877㎡ | 11 | 9억 1,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 2 | 8억 9,900 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.7067㎡ | 7 | 9억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 5,000 | 5 | 1,374만 | 1343만 | +2.3% | 50% |
| 2026Q2 | 9억 9,250 | 16 | 1,190만 | 1282만 | -7.1% | 64% |
| 2026Q1 | 9억 1,750 | 24 | 1,129만 | 1248만 | -9.5% | 65% |
| 2025Q4 | 8억 7,500 | 23 | 1,100만 | 1172만 | -6.2% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 9,200 | 15 | 1,059만 | 1144만 | -7.4% | 57% |
| 2025Q2 | 8억 9,350 | 8 | 1,052만 | 1152만 | -8.7% | 65% |
| 2025Q1 | 8억 5,100 | 6 | 1,102만 | 1129만 | -2.5% | 59% |
| 2024Q4 | 8억 4,900 | 6 | 1,118만 | 1112만 | +0.6% | 58% |
| 2024Q3 | 8억 2,850 | 20 | 1,056만 | 1107만 | -4.6% | 58% |
| 2024Q2 | 8억 1,000 | 16 | 958만 | 1058만 | -9.4% | 61% |
| 2024Q1 | 8억 2,500 | 7 | 974만 | 1067만 | -8.7% | 58% |
| 2023Q3 | 8억 250 | 10 | 1,014만 | 994만 | +2.0% | 53% |
| 2023Q2 | 8억 1,000 | 8 | 965만 | 1012만 | -4.6% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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