다산아이파크
경기도 남양주시 다산순환로 333
467세대 · 5개동 · 최고 29층2017년 준공실거래 160건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.71%
상승 확률36%
점수33.4
다산아이파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.68%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 전세가율-0.31%p
- 가격 추세+0.16%p
- 적정가 괴리+0.12%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 6,500
2026Q3 예상9억 4,848
2026Q3 실제9억 9,250
적정가9억 6,975
적정가 대비-0.5%
㎡당1,136만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 4,848 대비 +4.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q1 | 9억 9,800 | 3 | 1,113만 | 795만 | +39.9% | 51% |
| 2021Q2 | 9억 9,900 | 2 | 1,159만 | 1093만 | +6.0% | 51% |
| 2021Q3 | 10억 | 5 | 1,212만 | 1211만 | +0.1% | 47% |
| 2021Q4 | 10억 9,500 | 1 | 1,317만 | 1223만 | +7.6% | 50% |
| 2022Q2 | 9억 3,600 | 4 | 1,102만 | 1209만 | -8.8% | 42% |
| 2023Q1 | 7억 7,500 | 4 | 918만 | 864만 | +6.3% | 51% |
| 2023Q2 | 8억 3,500 | 5 | 983만 | 920만 | +6.9% | 52% |
| 2024Q2 | 8억 7,000 | 3 | 995만 | 812만 | +22.5% | 58% |
| 2024Q3 | 8억 5,750 | 2 | 998만 | 636만 | +56.9% | 60% |
| 2024Q4 | — | — | 1,046만 | 621만 | +68.4% | 70% |
| 2025Q1 | 8억 8,700 | 7 | 1,044만 | 1011만 | +3.3% | 49% |
| 2025Q2 | 8억 8,000 | 5 | 1,036만 | 985만 | +5.1% | 54% |
| 2025Q4 | 9억 2,250 | 4 | 1,071만 | 1043만 | +2.6% | 58% |
| 2026Q1 | 9억 4,500 | 9 | 1,097만 | 1073만 | +2.1% | 59% |
| 2026Q2 | 9억 6,500 | 13 | 1,124만 | 1127만 | -0.3% | 56% |
| 2026Q3 | 9억 9,250 | 2 | 1,132만 | 906만 | +24.9% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.