e편한세상 다산
경기도 남양주시 다산중앙로82번길 15
2017년 준공실거래 821건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-2.19%
상승 확률32%
점수24.9
e편한세상 다산 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.21%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.04%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.15%p
- 가격 추세-1.04%p
- 적정가 괴리-0.86%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 입지 탄력성-0.05%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준10억 2,500
2026Q4 예상10억 250
2026Q4 실제11억
적정가9억 5,473
적정가 대비+7.4%
㎡당1,206만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 250 대비 +9.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2026-10-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 11억 5,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 28 | 10억 5,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 10억 7,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 12 | 10억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 10억 9,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 11억 5,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 10억 3,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 9억 7,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 9 | 9억 7,800 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 13 | 9억 3,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 9억 4,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 9억 8,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 10억 4,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 24 | 9억 2,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 10억 2,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 27 | 9억 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 9억 8,200 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 25 | 9억 8,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 9억 8,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 29 | 9억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 2,500 | 19 | 1,259만 | 1185만 | +7.4% | 58% |
| 2026Q2 | 9억 5,000 | 35 | 1,142만 | 1148만 | -0.5% | 62% |
| 2026Q1 | 8억 9,200 | 66 | 1,094만 | 1073만 | +1.9% | 63% |
| 2025Q4 | 8억 7,250 | 68 | 1,053만 | 1043만 | +1.0% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 5,000 | 17 | 1,018만 | 1015만 | +0.3% | 66% |
| 2025Q2 | 8억 5,000 | 27 | 1,009만 | 985만 | +2.4% | 54% |
| 2025Q1 | 8억 5,000 | 13 | 1,012만 | 1011만 | +0.2% | 54% |
| 2024Q3 | 8억 3,000 | 16 | 990만 | 995만 | -0.5% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 6,750 | 22 | 964만 | 942만 | +2.3% | 60% |
| 2024Q1 | 8억 | 11 | 953만 | 931만 | +2.4% | 57% |
| 2023Q4 | 8억 1,250 | 6 | 956만 | 967만 | -1.1% | 58% |
| 2023Q3 | 7억 8,000 | 22 | 967만 | 914만 | +5.9% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 7,000 | 20 | 936만 | 920만 | +1.8% | 53% |
| 2023Q1 | 7억 1,500 | 18 | 876만 | 864만 | +1.4% | 55% |
| 2022Q4 | 7억 500 | 12 | 846만 | 930만 | -9.0% | 57% |
| 2022Q2 | 8억 7,800 | 11 | 1,036만 | 1209만 | -14.3% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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