다산e편한세상더퍼스트
경기도 남양주시 다산중앙로20번길 7
491세대 · 5개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.49%
상승 확률54%
점수52.1
다산e편한세상더퍼스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.82%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.62%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.28%p
- 적정가 괴리+1.82%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.62%p
- 가격 추세+0.14%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 추세 가속+0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 6,000
2026Q3 예상8억 6,424
2026Q3 실제9억 2,500
적정가9억 3,104
적정가 대비-7.6%
㎡당1,017만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 8억 6,424 대비 +7.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 8 | 9억 500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 20 | 8억 9,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 24 | 9억 5,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 25 | 9억 4,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 7 | 8억 6,900 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 8억 4,800 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 12 | 8억 6,700 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 28 | 8억 8,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 15 | 9억 1,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 23 | 8억 4,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 13 | 8억 7,200 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 4 | 7억 8,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 5 | 8억 6,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 1 | 8억 600 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 11 | 8억 4,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 8억 400 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 3 | 8억 3,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 7 | 7억 9,500 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 25 | 8억 4,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 28 | 8억 5,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 15 | 8억 8,300 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 74.82㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 1 | 7억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 2,500 | 6 | 1,093만 | 1196만 | -6.6% | 59% |
| 2026Q2 | 8억 6,000 | 14 | 1,043만 | 1148만 | -9.1% | 68% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 17 | 983만 | 1073만 | -8.4% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 | 13 | 961만 | 1043만 | -7.8% | 61% |
| 2025Q3 | 7억 9,000 | 7 | 940만 | 1015만 | -7.4% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 6,400 | 10 | 907만 | 985만 | -8.0% | 65% |
| 2025Q1 | 7억 7,200 | 4 | 912만 | 1011만 | -9.8% | 62% |
| 2024Q3 | 7억 3,300 | 12 | 945만 | 1107만 | -14.6% | 63% |
| 2024Q2 | 7억 2,450 | 8 | 874만 | 1058만 | -17.4% | 62% |
| 2024Q1 | 7억 1,000 | 3 | 861만 | 1067만 | -19.3% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 4,000 | 9 | 884만 | 1012만 | -12.6% | 56% |
| 2023Q1 | 6억 8,200 | 7 | 838만 | 936만 | -10.4% | 59% |
| 2022Q3 | 6억 | 3 | 708만 | 1065만 | -33.5% | 76% |
| 2022Q2 | 8억 6,000 | 5 | 1,014만 | 1209만 | -16.1% | 57% |
| 2021Q4 | 8억 4,400 | 9 | 1,098만 | 1237만 | -11.2% | 40% |
| 2021Q3 | 8억 5,000 | 6 | 1,029만 | 1211만 | -15.1% | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.