다산푸르지오
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 74
1,614세대 · 10개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 428건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.66%
상승 확률55%
점수49.2
다산푸르지오 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.32%p
- 전세가율-0.26%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 6,000
2026Q3 예상7억 6,500
2026Q3 실제8억 2,000
적정가8억 7,527
적정가 대비-13.2%
㎡당1,276만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 22건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,500 대비 +7.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 19 | 8억 6,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.5205㎡ | 13 | 8억 2,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.5205㎡ | 26 | 8억 3,800 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 16 | 8억 3,800 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 20 | 8억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 28 | 7억 8,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 27 | 7억 4,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 15 | 8억 2,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9568㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 27 | 7억 4,000 해제 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 12 | 8억 2,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 27 | 8억 2,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.5205㎡ | 12 | 8억 800 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 13 | 8억 1,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 9 | 7억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.5205㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 14 | 8억 1,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.5205㎡ | 27 | 7억 5,800 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 19 | 7억 6,700 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 1 | 7억 4,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.5591㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 51.8728㎡ | 24 | 7억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,000 | 22 | 1,407만 | 1328만 | +4.3% | 57% |
| 2026Q2 | 7억 6,000 | 31 | 1,310만 | 1494만 | -12.4% | 56% |
| 2026Q1 | 7억 | 41 | 1,222만 | 1211만 | +0.9% | 59% |
| 2025Q4 | 6억 7,650 | 50 | 1,162만 | 1185만 | -2.0% | 63% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 29 | 1,156만 | 1140만 | +1.5% | 65% |
| 2025Q2 | 6억 7,000 | 31 | 1,142만 | 1160만 | -1.6% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 7,600 | 23 | 1,150만 | 1129만 | +1.8% | 58% |
| 2024Q4 | 6억 7,700 | 12 | 1,155만 | 1112만 | +3.9% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 5,000 | 35 | 1,140만 | 1116만 | +2.2% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 2,550 | 48 | 1,063만 | 1058만 | +0.5% | 68% |
| 2024Q1 | 6억 | 51 | 1,024만 | 1060만 | -3.4% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 9,500 | 22 | 1,046만 | 1008만 | +3.7% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 2,750 | 14 | 1,074만 | 994만 | +8.0% | 63% |
| 2023Q2 | 6억 2,100 | 8 | 1,049만 | 987만 | +6.3% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.