다산지금센트럴에일린의뜰
경기도 남양주시 다산지금로16번길 88
759세대 · 5개동 · 최고 30층2019년 준공실거래 193건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.09%
상승 확률67%
점수64.2
다산지금센트럴에일린의뜰 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.20%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.30%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.82%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.82%p
- 적정가 괴리+3.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.30%p
- 가격 추세+0.23%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 2,600
2026Q3 예상8억 4,326
2026Q3 실제9억
적정가9억 5,414
적정가 대비-13.4%
㎡당974만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,326 대비 +6.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 8억 2,000 | 3 | 967만 | 1209만 | -20.0% | 62% |
| 2022Q4 | 6억 6,950 | 6 | 789만 | 930만 | -15.1% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 5,750 | 8 | 778만 | 936만 | -16.8% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 | 11 | 826만 | 1012만 | -18.4% | 56% |
| 2023Q3 | 7억 2,000 | 5 | 849만 | 994만 | -14.6% | 56% |
| 2024Q1 | 7억 200 | 8 | 844만 | 1067만 | -20.9% | 66% |
| 2024Q2 | 7억 3,500 | 5 | 867만 | 1058만 | -18.0% | 63% |
| 2024Q3 | 7억 3,000 | 21 | 861만 | 1107만 | -22.2% | 64% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 3 | 895만 | 1112만 | -19.5% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 3,400 | 10 | 872만 | 1011만 | -13.7% | 57% |
| 2025Q2 | 7억 4,250 | 12 | 876만 | 985만 | -11.1% | 61% |
| 2025Q3 | 7억 5,000 | 7 | 889만 | 1015만 | -12.4% | 60% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 21 | 899만 | 1043만 | -13.9% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 13 | 932만 | 1073만 | -13.2% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 2,600 | 16 | 978만 | 1127만 | -13.2% | 64% |
| 2026Q3 | 9억 | 5 | 1,062만 | 1196만 | -11.3% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.