다산지금센트럴에일린의뜰
경기도 남양주시 다산지금로16번길 88
759세대 · 5개동 · 최고 30층2019년 준공실거래 196건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+1.16%
상승 확률60%
점수47.7
다산지금센트럴에일린의뜰 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.22%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.61%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.17%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.61%p
- 적정가 괴리+1.22%p
- 가격 추세-1.17%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 입지 탄력성-0.05%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준8억 9,450
2026Q4 예상9억 492
적정가9억 9,899
적정가 대비-10.5%
㎡당1,055만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 2 | 8억 9,500 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 26 | 8억 9,400 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 2 | 8억 9,300 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 17 | 9억 3,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 20 | 8억 9,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 23 | 8억 5,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 8 | 9억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 18 | 8억 6,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 25 | 8억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 18 | 8억 2,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 16 | 8억 6,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 2 | 8억 2,400 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 15 | 8억 4,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 11 | 8억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 11 | 7억 9,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 23 | 8억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 8 | 7억 9,500 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 19 | 8억 2,700 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 27 | 8억 2,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 19 | 7억 6,500 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 16 | 8억 2,300 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 3 | 7억 7,900 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 17 | 8억 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 6 | 8억 1,700 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 17 | 7억 9,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.8816㎡ | 26 | 8억 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 24 | 8억 1,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.7845㎡ | 16 | 7억 9,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,450 | 8 | 1,062만 | 1185만 | -10.5% | 58% |
| 2026Q2 | 8억 2,600 | 16 | 978만 | 1148만 | -14.8% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 13 | 932만 | 1073만 | -13.2% | 65% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 21 | 899만 | 1043만 | -13.9% | 59% |
| 2025Q3 | 7억 5,000 | 7 | 889만 | 1015만 | -12.4% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 4,250 | 12 | 876만 | 985만 | -11.1% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 3,400 | 10 | 872만 | 1011만 | -13.7% | 57% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 3 | 895만 | 1112만 | -19.5% | 59% |
| 2024Q3 | 7억 3,000 | 21 | 861만 | 1107만 | -22.2% | 64% |
| 2024Q2 | 7억 3,500 | 5 | 867만 | 1058만 | -18.0% | 63% |
| 2024Q1 | 7억 200 | 8 | 844만 | 1067만 | -20.9% | 66% |
| 2023Q3 | 7억 2,000 | 5 | 849만 | 994만 | -14.6% | 56% |
| 2023Q2 | 7억 | 11 | 826만 | 1012만 | -18.4% | 56% |
| 2023Q1 | 6억 5,750 | 8 | 778만 | 936만 | -16.8% | 58% |
| 2022Q4 | 6억 6,950 | 6 | 789만 | 930만 | -15.1% | 60% |
| 2022Q2 | 8억 2,000 | 3 | 967만 | 1209만 | -20.0% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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