다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ
경기도 남양주시 다산지금로145번길 15
2018년 준공실거래 253건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-6.87%
상승 확률9%
점수7.0
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.14%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.14%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.69%p
- 적정가 괴리-0.82%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준10억 7,750
2026Q4 예상10억 345
2026Q4 실제10억 9,950
적정가10억 701
적정가 대비+7.0%
㎡당1,268만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 10억 345 대비 +9.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 7 | 10억 7,400 |
| 2026-10-16 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 28 | 11억 2,500 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 5 | 10억 8,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 18 | 11억 7,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 28 | 11억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 30 | 10억 6,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 17 | 11억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 9 | 10억 7,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 16 | 10억 5,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 13 | 10억 3,600 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 26 | 11억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 28 | 10억 5,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 18 | 9억 2,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 20 | 9억 9,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 5 | 9억 3,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 17 | 9억 7,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 30 | 10억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 1 | 8억 9,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 9 | 9억 4,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 28 | 9억 5,800 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 12 | 8억 8,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 27 | 9억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 22 | 9억 3,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 27 | 10억 2,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 14 | 9억 2,800 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9527㎡ | 17 | 9억 500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 26 | 9억 1,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9301㎡ | 18 | 9억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 7,750 | 10 | 1,269만 | 1185만 | +7.0% | 48% |
| 2026Q2 | 9억 3,000 | 19 | 1,101만 | 1148만 | -4.1% | 53% |
| 2026Q1 | 9억 4,300 | 9 | 1,110만 | 1073만 | +3.4% | 57% |
| 2025Q4 | 8억 8,000 | 17 | 1,036만 | 1043만 | -0.7% | 60% |
| 2025Q3 | 8억 4,000 | 14 | 989만 | 1015만 | -2.6% | 60% |
| 2025Q2 | 8억 4,250 | 20 | 992만 | 985만 | +0.7% | 59% |
| 2025Q1 | 8억 3,000 | 14 | 977만 | 1011만 | -3.3% | 54% |
| 2024Q4 | 8억 350 | 12 | 946만 | 974만 | -2.9% | 60% |
| 2024Q3 | 8억 | 15 | 954만 | 995만 | -4.1% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 9,200 | 3 | 932만 | 942만 | -1.0% | 61% |
| 2024Q1 | 7억 6,800 | 9 | 904만 | 931만 | -2.9% | 59% |
| 2023Q4 | 7억 3,000 | 3 | 859만 | 1036만 | -17.1% | 63% |
| 2023Q3 | 8억 1,000 | 9 | 953만 | 994만 | -4.1% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 6,750 | 10 | 904만 | 1012만 | -10.7% | 57% |
| 2023Q1 | 7억 1,000 | 11 | 847만 | 936만 | -9.5% | 56% |
| 2022Q4 | 7억 1,000 | 4 | 836만 | 930만 | -10.1% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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