신일유토빌
경기도 남양주시 별내4로 63
547세대 · 8개동 · 최고 20층2012년 준공실거래 264건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+2.64%
상승 확률70%
점수60.7
신일유토빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.97%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.25%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.25%p
- 적정가 괴리+0.97%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 가격 추세-0.17%p
- 전세가율+0.11%p
- 인프라 대비 저평가-0.07%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준8억
2026Q4 예상8억 2,114
2026Q4 실제8억 1,000
적정가8억 7,298
적정가 대비-8.4%
㎡당652만
단지 평균 대비+1%
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 2,114 대비 -1.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-10-13 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 17 | 8억 1,000 |
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 18 | 7억 7,800 |
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 20 | 8억 3,000 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 3 | 8억 500 |
| 2026-09-06 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 15 | 7억 4,700 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 16 | 7억 9,700 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 20 | 8억 7,000 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 4 | 7억 8,800 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 12 | 6억 9,500 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 11 | 7억 8,500 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 143.16㎡ | 19 | 8억 3,500 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 13 | 7억 500 |
| 2026-06-18 | 135㎡~ | 143.16㎡ | 18 | 7억 9,000 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 14 | 7억 1,800 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 143.16㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 4 | 6억 8,300 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 143.16㎡ | 2 | 8억 3,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 123.071㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 122.759㎡ | 19 | 7억 9,500 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 17 | 7억 1,000 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 104.802㎡ | 8 | 6억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 1,000 | 3 | 658만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 8억 | 15 | 672만 | 733만 | -8.4% | 69% |
| 2026Q2 | 7억 1,800 | 7 | 651만 | 722만 | -9.8% | 81% |
| 2026Q1 | 7억 | 6 | 663만 | 708만 | -6.3% | 64% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 5 | 658만 | 697만 | -5.6% | 70% |
| 2024Q3 | 7억 | 5 | 668만 | 703만 | -5.0% | 64% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 3 | 606만 | 705만 | -14.1% | 66% |
| 2023Q3 | 6억 9,550 | 4 | 664만 | 689만 | -3.6% | 56% |
| 2023Q2 | 6억 4,500 | 5 | 633만 | 640만 | -1.2% | 66% |
| 2021Q3 | 8억 7,150 | 4 | 772만 | 830만 | -7.0% | 46% |
| 2021Q1 | 8억 | 5 | 746만 | 799만 | -6.6% | 55% |
| 2020Q4 | 7억 9,500 | 5 | 687만 | 783만 | -12.3% | 76% |
| 2020Q3 | 6억 6,000 | 6 | 573만 | 713만 | -19.7% | 71% |
| 2020Q2 | 6억 7,000 | 5 | 608만 | 673만 | -9.7% | 56% |
| 2020Q1 | 6억 | 7 | 505만 | 582만 | -13.2% | 65% |
| 2019Q4 | 5억 4,000 | 14 | 473만 | 549만 | -13.9% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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