KCC스위첸
경기도 남양주시 별내5로 81
679세대 · 9개동 · 최고 28층2012년 준공실거래 319건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.65%
상승 확률75%
점수75.9
KCC스위첸 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.65%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.65%p
- 전세가율+1.39%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 5,500
2026Q3 예상8억 2,790
2026Q3 실제7억 3,500
적정가8억 1,130
적정가 대비-6.9%
㎡당646만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 8억 2,790 대비 -11.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q3 | 7억 7,375 | 4 | 685만 | 713만 | -4.0% | 68% |
| 2020Q4 | 7억 9,500 | 7 | 770만 | 783만 | -1.6% | 49% |
| 2021Q1 | 8억 4,250 | 6 | 765만 | 799만 | -4.2% | 61% |
| 2021Q2 | 8억 9,800 | 9 | 766만 | 824만 | -7.1% | 68% |
| 2023Q2 | 7억 4,000 | 3 | 633만 | 640만 | -1.1% | 63% |
| 2023Q3 | 7억 2,000 | 3 | 680만 | 689만 | -1.3% | 63% |
| 2023Q4 | 7억 3,700 | 5 | 708만 | 741만 | -4.4% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 4,500 | 4 | 694만 | 694만 | +0.0% | 63% |
| 2024Q3 | 7억 7,000 | 7 | 667만 | 703만 | -5.1% | 66% |
| 2025Q1 | 7억 9,000 | 5 | 676만 | 681만 | -0.8% | 72% |
| 2025Q2 | 7억 6,500 | 9 | 678만 | 713만 | -4.8% | 68% |
| 2025Q3 | 7억 7,000 | 7 | 659만 | 689만 | -4.4% | 65% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 4 | 659만 | 697만 | -5.4% | 69% |
| 2026Q1 | 7억 5,500 | 4 | 683만 | 708만 | -3.5% | 67% |
| 2026Q2 | 7억 5,500 | 7 | 671만 | 722만 | -6.9% | 79% |
| 2026Q3 | 7억 3,500 | 6 | 732만 | 732만 | +0.0% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.