KCC스위첸
경기도 남양주시 별내5로 81
679세대 · 9개동 · 최고 28층2012년 준공실거래 332건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-0.14%
상승 확률49%
점수39.1
KCC스위첸 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.50%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.83%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.20%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.83%p
- 거래량 변화+0.50%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.20%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 적정가 괴리+0.14%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 5,000
2026Q4 예상7억 4,896
2026Q4 실제7억 7,000
적정가7억 5,934
적정가 대비-1.2%
㎡당747만
단지 평균 대비-1%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,896 대비 +2.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-10-06 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 4 | 7억 8,000 |
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 130.097㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 99.7516㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 116.8606㎡ | 4 | 7억 8,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 2 | 7억 3,200 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 99.7516㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 10 | 7억 7,500 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 18 | 7억 8,500 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 11 | 7억 7,500 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 9 | 7억 9,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 5 | 7억 9,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 8 | 7억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 99.7516㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 6 | 7억 4,900 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 5 | 7억 2,900 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 129.9575㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 25 | 7억 8,750 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 9 | 7억 5,500 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 16 | 7억 8,500 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 116.9037㎡ | 19 | 7억 7,750 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 4 | 7억 1,500 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 129.7677㎡ | 17 | 5억 6,000 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 130.097㎡ | 10 | 8억 2,500 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 116.8606㎡ | 13 | 7억 9,000 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 100.376㎡ | 13 | 6억 9,200 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 7,000 | 4 | 707만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 7억 5,000 | 15 | 726만 | 733만 | -1.2% | 75% |
| 2026Q2 | 7억 5,500 | 7 | 671만 | 722만 | -6.9% | 79% |
| 2026Q1 | 7억 5,500 | 4 | 683만 | 708만 | -3.5% | 67% |
| 2025Q4 | 7억 6,000 | 4 | 659만 | 697만 | -5.4% | 69% |
| 2025Q3 | 7억 7,000 | 7 | 659만 | 689만 | -4.4% | 65% |
| 2025Q2 | 7억 6,500 | 9 | 678만 | 713만 | -4.8% | 68% |
| 2025Q1 | 7억 9,000 | 5 | 676만 | 681만 | -0.8% | 72% |
| 2024Q3 | 7억 7,000 | 7 | 667만 | 703만 | -5.1% | 66% |
| 2024Q2 | 7억 4,500 | 4 | 694만 | 694만 | +0.0% | 63% |
| 2023Q4 | 7억 3,700 | 5 | 708만 | 741만 | -4.4% | 60% |
| 2023Q3 | 7억 2,000 | 3 | 680만 | 689만 | -1.3% | 63% |
| 2023Q2 | 7억 4,000 | 3 | 633만 | 640만 | -1.1% | 63% |
| 2021Q2 | 8억 9,800 | 9 | 766만 | 824만 | -7.1% | 68% |
| 2021Q1 | 8억 4,250 | 6 | 765만 | 799만 | -4.2% | 61% |
| 2020Q4 | 7억 9,500 | 7 | 770만 | 783만 | -1.6% | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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