별내푸르지오
경기도 남양주시 송산로307번길 20
1,100세대 · 14개동 · 최고 21층2015년 준공실거래 615건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+2.60%
상승 확률70%
점수63.4
별내푸르지오 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.36%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.62%p
- 적정가 괴리+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 가격 추세-0.22%p
- 인프라 대비 저평가+0.19%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 전세가율+0.11%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 4,500
2026Q4 예상6억 6,177
2026Q4 실제6억 9,350
적정가6억 6,557
적정가 대비-3.1%
㎡당760만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 6,177 대비 +4.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 60~84㎡ | 84.8538㎡ | 7 | 6억 8,700 |
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 84.9032㎡ | 12 | 7억 1,500 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 9 | 6억 8,500 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 10 | 7억 3,500 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 76.8213㎡ | 11 | 6억 4,500 |
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 18 | 7억 6,000 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 6 | 6억 8,800 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.7209㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 15 | 6억 8,700 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9032㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 76.8213㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 6 | 6억 7,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9032㎡ | 10 | 6억 4,500 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 17 | 7억 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.683㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 76.4274㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 76.8213㎡ | 4 | 5억 9,800 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.8538㎡ | 7 | 6억 4,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9653㎡ | 7 | 6억 3,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.8194㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 76.1462㎡ | 8 | 5억 8,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 6억 9,350 | 6 | 832만 | — | — | 63% |
| 2026Q3 | 6억 4,500 | 29 | 782만 | 805만 | -3.1% | 69% |
| 2026Q2 | 6억 850 | 38 | 746만 | 783만 | -4.7% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 | 17 | 739만 | 754만 | -2.0% | 67% |
| 2025Q4 | 5억 8,175 | 14 | 759만 | 824만 | -7.9% | 67% |
| 2025Q3 | 5억 9,700 | 11 | 731만 | 793만 | -7.8% | 65% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 17 | 726만 | 841만 | -13.7% | 70% |
| 2025Q1 | 6억 250 | 18 | 719만 | 835만 | -13.9% | 69% |
| 2024Q4 | 5억 8,500 | 15 | 718만 | 804만 | -10.7% | 72% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 25 | 706만 | 819만 | -13.8% | 68% |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 12 | 689만 | 797만 | -13.5% | 67% |
| 2024Q1 | 5억 5,500 | 9 | 706만 | 787만 | -10.3% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 8,000 | 11 | 711만 | 814만 | -12.7% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 8,500 | 21 | 696만 | 800만 | -13.1% | 64% |
| 2023Q2 | 5억 7,200 | 5 | 702만 | 790만 | -11.1% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 7,000 | 7 | 696만 | 724만 | -3.9% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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