별내푸르지오
경기도 남양주시 송산로307번길 20
1,100세대 · 14개동 · 최고 21층2015년 준공실거래 599건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.22%
상승 확률89%
점수88.8
별내푸르지오 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.11%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.69%p
- 적정가 괴리+1.11%p
- 거래량 변화+0.84%p
- 전세가율+0.44%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세+0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 850
2026Q3 예상6억 4,633
2026Q3 실제6억 3,800
적정가6억 3,824
적정가 대비-4.7%
㎡당718만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,633 대비 -1.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 7억 5,000 | 3 | 884만 | 523만 | +69.0% | 50% |
| 2023Q1 | 5억 7,000 | 7 | 696만 | 724만 | -3.9% | 59% |
| 2023Q2 | 5억 7,200 | 5 | 702만 | 790만 | -11.1% | 60% |
| 2023Q3 | 5억 8,500 | 21 | 696만 | 800만 | -13.1% | 64% |
| 2023Q4 | 5억 8,000 | 11 | 711만 | 814만 | -12.7% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 5,500 | 9 | 706만 | 787만 | -10.3% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 12 | 689만 | 797만 | -13.5% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 25 | 706만 | 819만 | -13.8% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 8,500 | 15 | 718만 | 804만 | -10.7% | 72% |
| 2025Q1 | 6억 250 | 18 | 719만 | 835만 | -13.9% | 69% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 17 | 726만 | 841만 | -13.7% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 9,700 | 11 | 731만 | 793만 | -7.8% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 8,175 | 14 | 759만 | 824만 | -7.9% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 | 17 | 739만 | 754만 | -2.0% | 67% |
| 2026Q2 | 6억 850 | 38 | 746만 | 783만 | -4.7% | 66% |
| 2026Q3 | 6억 3,800 | 19 | 766만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.