남광하우스토리
경기도 남양주시 송산로307번길 16
720세대 · 14개동 · 최고 18층2012년 준공실거래 324건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남광하우스토리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.09%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.33%p
- 거래량 변화+0.88%p
- 가격 추세+0.39%p
- 추세 가속+0.29%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 7억 1,904 대비 -5.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 4 | 6억 6,000 |
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 133.436㎡ | 3 | 7억 2,500 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2026-08-16 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 8 | 6억 8,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 133.436㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 103.551㎡ | 3 | 6억 6,200 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 13 | 6억 6,500 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 1 | 6억 800 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 171.132㎡ | 18 | 17억 5,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 103.551㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 10 | 6억 6,800 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 9 | 6억 4,200 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2026-04-08 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 3 | 6억 4,800 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 124.06㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 133.436㎡ | 15 | 7억 2,500 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 11 | 6억 4,800 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 103.995㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 123.653㎡ | 3 | 6억 7,600 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,000 | 11 | 600만 | 732만 | -15.9% | 82% |
| 2026Q2 | 6억 4,200 | 13 | 567만 | 722만 | -21.4% | 78% |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 4 | 534만 | 708만 | -24.6% | 74% |
| 2025Q4 | 6억 800 | 5 | 581만 | 697만 | -16.7% | 67% |
| 2025Q3 | 6억 6,500 | 3 | 547만 | 689만 | -20.6% | 71% |
| 2025Q2 | 6억 3,650 | 6 | 578만 | 713만 | -18.9% | 65% |
| 2025Q1 | 6억 5,000 | 7 | 555만 | 681만 | -18.6% | 66% |
| 2024Q4 | 6억 4,500 | 3 | 540만 | 710만 | -23.9% | 74% |
| 2024Q3 | 6억 3,750 | 4 | 590만 | 703만 | -16.1% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 4,500 | 8 | 541만 | 694만 | -22.1% | 70% |
| 2024Q1 | 6억 9,000 | 7 | 564만 | 705만 | -20.0% | 70% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 4 | 596만 | 689만 | -13.5% | 65% |
| 2023Q2 | 6억 8,500 | 7 | 577만 | 640만 | -9.9% | 63% |
| 2021Q4 | 8억 5,500 | 2 | 712만 | 962만 | -26.0% | 74% |
| 2021Q3 | 8억 3,500 | 8 | 699만 | 830만 | -15.8% | 63% |
| 2021Q2 | 7억 5,150 | 10 | 680만 | 824만 | -17.4% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.