별내우미린스타포레
경기도 남양주시 별내5로 189-130
585세대 · 8개동 · 최고 20층2019년 준공실거래 129건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.77%
상승 확률86%
점수86.4
별내우미린스타포레 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.44%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.71%p
- 거래량 변화+0.53%p
- 추세 가속+0.04%p
- 가격 추세+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,500
2026Q3 예상6억 8,220
2026Q3 실제6억 6,400
적정가7억 1,850
적정가 대비-10.2%
㎡당759만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,220 대비 -2.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q1 | 4억 6,250 | 8 | 559만 | 710만 | -21.3% | 71% |
| 2021Q1 | 7억 1,500 | 3 | 857만 | 1053만 | -18.6% | 74% |
| 2021Q3 | 8억 250 | 4 | 945만 | 1036만 | -8.8% | 69% |
| 2023Q3 | 6억 4,500 | 4 | 760만 | 871만 | -12.8% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 1,500 | 6 | 741만 | 873만 | -15.1% | 65% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 5 | 737만 | 902만 | -18.3% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 3,400 | 12 | 753만 | 895만 | -15.8% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 9 | 765만 | 912만 | -16.2% | 68% |
| 2025Q1 | 6억 4,500 | 7 | 765만 | 835만 | -8.4% | 70% |
| 2025Q2 | 6억 2,750 | 6 | 739만 | 841만 | -12.1% | 71% |
| 2025Q3 | 6억 3,300 | 7 | 745만 | 793만 | -6.1% | 69% |
| 2025Q4 | 6억 4,400 | 9 | 766만 | 824만 | -7.0% | 70% |
| 2026Q1 | 6억 4,000 | 9 | 754만 | 823만 | -8.4% | 69% |
| 2026Q2 | 6억 4,500 | 14 | 760만 | 844만 | -10.0% | 70% |
| 2026Q3 | 6억 6,400 | 17 | 789만 | 849만 | -7.1% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.