별내우미린스타포레
경기도 남양주시 별내5로 189-130
585세대 · 8개동 · 최고 20층2019년 준공실거래 142건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+4.02%
상승 확률79%
점수70.3
별내우미린스타포레 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.16%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.27%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.27%p
- 적정가 괴리+1.16%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 전세가율+0.19%p
- 가격 추세-0.16%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 6,485
2026Q4 예상6억 9,159
2026Q4 실제7억 1,350
적정가7억 3,823
적정가 대비-9.9%
㎡당784만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 9,159 대비 +3.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 16 | 6억 8,000 |
| 2026-10-04 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 1 | 6억 9,700 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 14 | 7억 1,800 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 20 | 7억 1,800 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 7 | 7억 2,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 8 | 6억 6,400 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 10 | 6억 5,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 4 | 6억 6,300 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 8 | 6억 6,200 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 6 | 6억 9,800 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 12 | 6억 2,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 14 | 6억 9,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 10 | 6억 5,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 11 | 6억 6,400 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 9 | 6억 4,800 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 8 | 5억 1,200 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9914㎡ | 5 | 6억 4,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 20 | 6억 6,900 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.8413㎡ | 13 | 6억 6,570 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 1,350 | 4 | 860만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 6억 6,485 | 26 | 791만 | 873만 | -9.9% | 75% |
| 2026Q2 | 6억 4,500 | 14 | 760만 | 860만 | -11.7% | 70% |
| 2026Q1 | 6억 4,000 | 9 | 754만 | 823만 | -8.4% | 69% |
| 2025Q4 | 6억 4,400 | 9 | 766만 | 824만 | -7.0% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 3,300 | 7 | 745만 | 793만 | -6.1% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 2,750 | 6 | 739만 | 841만 | -12.1% | 71% |
| 2025Q1 | 6억 4,500 | 7 | 765만 | 835만 | -8.4% | 70% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 9 | 765만 | 912만 | -16.2% | 68% |
| 2024Q2 | 6억 3,400 | 12 | 753만 | 895만 | -15.8% | 68% |
| 2024Q1 | 6억 2,500 | 5 | 737만 | 902만 | -18.3% | 64% |
| 2023Q4 | 6억 1,500 | 6 | 741만 | 873만 | -15.1% | 65% |
| 2023Q3 | 6억 4,500 | 4 | 760만 | 871만 | -12.8% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 250 | 4 | 945만 | 1036만 | -8.8% | 69% |
| 2021Q1 | 7억 1,500 | 3 | 857만 | 1053만 | -18.6% | 74% |
| 2020Q1 | 4억 6,250 | 8 | 559만 | 710만 | -21.3% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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