대원칸타빌
경기도 남양주시 순화궁로 384
486세대 · 8개동 · 최고 25층2012년 준공실거래 203건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+6.48%
상승 확률69%
점수61.4
대원칸타빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.43%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.40%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.10%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.43%p
- 추세 가속+1.40%p
- 인프라 대비 저평가+0.33%p
- 전세가율+0.18%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
- 가격 추세-0.09%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 4,100
2026Q4 예상7억 8,901
2026Q4 실제7억 6,000
적정가8억 4,502
적정가 대비-12.3%
㎡당616만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,901 대비 -3.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-10-15 | 135㎡~ | 151.1㎡ | 1 | 10억 4,000 |
| 2026-10-03 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 6 | 8억 2,500 |
| 2026-10-02 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 4 | 7억 7,000 |
| 2026-10-01 | 85~134㎡ | 132.73㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 107.91㎡ | 6 | 7억 5,500 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 132.73㎡ | 9 | 8억 1,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 21 | 7억 2,700 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 8 | 8억 1,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 107.91㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 132.73㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 9 | 7억 3,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 3 | 6억 7,400 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 16 | 7억 7,700 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2026-01-25 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 18 | 8억 2,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 107.91㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 15 | 8억 4,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 107.6㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2025-09-08 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2025-08-31 | 85~134㎡ | 107.6㎡ | 7 | 6억 7,800 |
| 2025-08-31 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2025-08-27 | 85~134㎡ | 132.57㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 15 | 8억 |
| 2025-05-30 | 85~134㎡ | 107.65㎡ | 16 | 7억 2,600 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 6,000 | 4 | 697만 | — | — | 72% |
| 2026Q3 | 7억 4,100 | 4 | 643만 | 733만 | -12.3% | 74% |
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 7 | 640만 | 722만 | -11.3% | 58% |
| 2026Q1 | 7억 7,700 | 5 | 619만 | 708만 | -12.6% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 3 | 667만 | 697만 | -4.3% | 64% |
| 2025Q3 | 6억 9,000 | 5 | 641만 | 689만 | -6.9% | 68% |
| 2025Q2 | 7억 1,300 | 2 | 650만 | 713만 | -8.8% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 1,750 | 6 | 660만 | 681만 | -3.2% | 65% |
| 2024Q1 | 7억 2,700 | 3 | 660만 | 705만 | -6.4% | 61% |
| 2023Q3 | 9억 | 3 | 679만 | 689만 | -1.4% | 59% |
| 2022Q2 | 9억 2,750 | 4 | 706만 | 549만 | +28.7% | 68% |
| 2021Q3 | 9억 1,000 | 5 | 785만 | 830만 | -5.4% | 51% |
| 2021Q1 | 8억 3,000 | 7 | 657만 | 799만 | -17.7% | 75% |
| 2020Q3 | 7억 1,500 | 6 | 600만 | 713만 | -15.8% | 63% |
| 2020Q2 | 6억 7,600 | 5 | 597만 | 673만 | -11.3% | 54% |
| 2020Q1 | 6억 2,000 | 13 | 508만 | 582만 | -12.6% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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