대원칸타빌
경기도 남양주시 순화궁로 384
486세대 · 8개동 · 최고 25층2012년 준공실거래 196건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.19%
상승 확률72%
점수72.3
대원칸타빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.71%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.71%p
- 적정가 괴리+2.68%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 가격 추세+0.22%p
- 추세 가속+0.22%p
- 전세가율-0.13%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,000
2026Q3 예상7억 8,979
2026Q3 실제7억 2,350
적정가8억 2,254
적정가 대비-11.3%
㎡당551만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,979 대비 -8.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -14% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019Q3 | 5억 2,100 | 8 | 459만 | 541만 | -15.1% | 75% |
| 2019Q4 | 5억 5,250 | 14 | 451만 | 549만 | -18.0% | 69% |
| 2020Q1 | 6억 2,000 | 13 | 508만 | 582만 | -12.6% | 68% |
| 2020Q2 | 6억 7,600 | 5 | 597만 | 673만 | -11.3% | 54% |
| 2020Q3 | 7억 1,500 | 6 | 600만 | 713만 | -15.8% | 63% |
| 2021Q1 | 8억 3,000 | 7 | 657만 | 799만 | -17.7% | 75% |
| 2021Q3 | 9억 1,000 | 5 | 785만 | 830만 | -5.4% | 51% |
| 2022Q2 | 9억 2,750 | 4 | 706만 | 549만 | +28.7% | 68% |
| 2023Q3 | 9억 | 3 | 679만 | 689만 | -1.4% | 59% |
| 2024Q1 | 7억 2,700 | 3 | 660만 | 705만 | -6.4% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 1,750 | 6 | 660만 | 681만 | -3.2% | 65% |
| 2025Q2 | 7억 1,300 | 2 | 650만 | 713만 | -8.8% | 61% |
| 2025Q3 | 6억 9,000 | 5 | 641만 | 689만 | -6.9% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 3 | 667만 | 697만 | -4.3% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 7,700 | 5 | 619만 | 708만 | -12.6% | 68% |
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 7 | 640만 | 722만 | -11.3% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.