포스코더샵
경기도 남양주시 별내3로 115
644세대 · 10개동 · 최고 26층2012년 준공실거래 283건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.08%
상승 확률65%
점수58.9
포스코더샵 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.90%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.48%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+1.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 적정가 괴리-0.48%p
- 추세 가속-0.18%p
- 전세가율+0.13%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,750
2026Q3 예상8억 9,252
2026Q3 실제8억 2,000
적정가8억 4,044
적정가 대비+2.0%
㎡당736만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,252 대비 -8.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q1 | 6억 4,500 | 12 | 562만 | 582만 | -3.3% | 66% |
| 2020Q2 | 7억 350 | 6 | 645만 | 673만 | -4.2% | 63% |
| 2020Q3 | 8억 | 7 | 686만 | 713만 | -3.8% | 50% |
| 2020Q4 | 8억 4,750 | 6 | 733만 | 783만 | -6.4% | 54% |
| 2021Q1 | 9억 1,500 | 9 | 773만 | 799만 | -3.3% | 44% |
| 2021Q2 | 9억 7,000 | 3 | 832만 | 824만 | +0.9% | 61% |
| 2021Q3 | 9억 8,350 | 6 | 811만 | 830만 | -2.3% | 55% |
| 2023Q2 | 7억 5,500 | 4 | 640만 | 640만 | -0.0% | 61% |
| 2024Q3 | 8억 4,500 | 3 | 724만 | 703만 | +3.0% | 60% |
| 2024Q4 | 8억 2,400 | 6 | 710만 | 710만 | +0.0% | 64% |
| 2025Q1 | 8억 1,450 | 4 | 728만 | 681만 | +6.8% | 63% |
| 2025Q3 | 9억 500 | 4 | 719만 | 689만 | +4.4% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 500 | 5 | 669만 | 697만 | -4.1% | 69% |
| 2026Q1 | 8억 8,500 | 3 | 733만 | 708만 | +3.5% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 5,750 | 8 | 736만 | 722만 | +2.0% | 62% |
| 2026Q3 | 8억 2,000 | 4 | 712만 | 732만 | -2.6% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.