청학주공(5단지)
경기도 남양주시 별내면 청학리 412
2000년 준공실거래 235건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.37%
상승 확률40%
점수14.7
청학주공(5단지) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 13% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-3.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율-3.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 추세 가속-0.31%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세-0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 9,000
2026Q3 예상3억 7,686
2026Q3 실제3억 9,500
적정가3억 6,960
적정가 대비+5.5%
㎡당391만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,686 대비 +4.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 18 | 3억 9,700 |
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 9 | 4억 9,900 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 3 | 3억 7,700 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-06-07 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-03-06 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 14 | 4억 5,700 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 18 | 4억 2,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 12 | 4억 |
| 2025-11-24 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 7 | 4억 |
| 2025-10-21 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 16 | 3억 9,000 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2025-07-07 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 10 | 4억 800 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2025-07-02 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 12 | 4억 1,800 |
| 2025-06-25 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2025-05-17 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 5 | 4억 4,500 해제 |
| 2025-04-24 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2025-04-12 | 85~134㎡ | 118.61㎡ | 13 | 4억 6,500 |
| 2025-04-03 | 85~134㎡ | 99.66㎡ | 6 | 3억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,500 | 9 | 391만 | 376만 | +2.0% | 65% |
| 2026Q2 | 3억 9,000 | 3 | 381만 | 362만 | +5.4% | 13% |
| 2026Q1 | 3억 9,500 | 5 | 385만 | 361만 | +6.6% | 59% |
| 2025Q4 | 4억 | 4 | 337만 | 340만 | -0.9% | 84% |
| 2025Q3 | 4억 1,900 | 4 | 353만 | 363만 | -2.8% | — |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 4 | 371만 | 375만 | -1.2% | 51% |
| 2025Q1 | 3억 7,250 | 8 | 359만 | 375만 | -4.4% | 35% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 7 | 361만 | 355만 | +1.5% | 81% |
| 2023Q3 | 4억 1,000 | 3 | 396만 | 388만 | +2.1% | 74% |
| 2022Q2 | 5억 5,250 | 4 | 466만 | 476만 | -2.2% | 71% |
| 2022Q1 | 5억 1,250 | 4 | 473만 | 460만 | +2.9% | 69% |
| 2021Q3 | 5억 700 | 3 | 462만 | 463만 | -0.4% | 11% |
| 2021Q2 | 4억 8,000 | 4 | 409만 | 430만 | -4.9% | 73% |
| 2021Q1 | 4억 6,000 | 8 | 422만 | 389만 | +8.3% | 28% |
| 2020Q4 | 3억 3,900 | 10 | 334만 | 331만 | +0.9% | 68% |
| 2020Q3 | 3억 2,550 | 12 | 306만 | 306만 | +0.1% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.