오남1청구
경기도 남양주시 오남읍 양지리 111-2
2000년 준공실거래 236건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.80%
상승 확률59%
점수50.2
오남1청구 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 83% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.68%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.54%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.59%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.59%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.68%p
- 거래량 변화+0.54%p
- 추세 가속+0.19%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 500
2026Q3 예상3억 1,048
2026Q3 실제3억 900
적정가2억 7,505
적정가 대비+10.9%
㎡당359만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,048 대비 -0.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 85㎡ | 7 | 3억 900 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 119.27㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 2억 1,700 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 2억 9,800 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 85㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 2억 3,250 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 2억 3,250 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 2억 3,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 2억 1,500 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 13 | 3억 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 2억 9,600 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 85㎡ | 8 | 3억 300 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 119.27㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 13 | 3억 해제 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 85㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 2억 4,900 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 85㎡ | 6 | 3억 600 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2025-12-10 | 85~134㎡ | 119.27㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 2억 7,500 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 2억 5,700 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 2억 500 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 119.27㎡ | 6 | 3억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 900 | 3 | 357만 | 340만 | +3.9% | 70% |
| 2026Q2 | 3억 500 | 5 | 385만 | 357만 | +8.1% | 80% |
| 2026Q1 | 3억 150 | 6 | 355만 | 351만 | +1.0% | 77% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 3 | 359만 | 360만 | -0.4% | — |
| 2025Q3 | 2억 9,900 | 3 | 360만 | 360만 | -0.2% | 88% |
| 2025Q2 | 3억 2,900 | 1 | 398만 | 382만 | +4.4% | 54% |
| 2025Q1 | 3억 2,300 | 3 | 375만 | 432만 | -13.2% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 2,175 | 4 | 383만 | 369만 | +3.7% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 1,500 | 5 | 366만 | 370만 | -1.2% | 79% |
| 2024Q2 | 3억 1,550 | 2 | 382만 | 367만 | +4.0% | 76% |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 5 | 356만 | 494만 | -27.8% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 500 | 1 | 413만 | 399만 | +3.5% | 46% |
| 2023Q3 | 3억 4,250 | 4 | 385만 | 363만 | +5.9% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 4,800 | 1 | 413만 | 380만 | +8.7% | 52% |
| 2023Q1 | 3억 1,950 | 2 | 381만 | 481만 | -20.7% | 63% |
| 2022Q3 | 3억 8,850 | 4 | 452만 | 512만 | -11.7% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.