오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)
경기도 남양주시 오남읍 양지리 623
2005년 준공실거래 265건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.26%
상승 확률31%
점수19.8
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.28%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.41%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.41%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.28%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 가격 추세-0.20%p
- 추세 가속-0.18%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,175
2026Q3 예상3억 1,127
적정가2억 5,351
적정가 대비+26.9%
㎡당379만
단지 평균 대비-8%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 14 | 2억 7,900 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 4 | 2억 7,250 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 13 | 2억 7,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 8 | 2억 5,400 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 3 | 3억 6,500 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 14 | 3억 700 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 3 | 3억 600 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 1 | 2억 9,400 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 14 | 3억 3,750 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 8 | 2억 7,400 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 6 | 2억 6,400 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 8 | 2억 6,800 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 7 | 2억 7,700 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 10 | 2억 8,400 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2025-12-03 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 7 | 2억 8,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 8 | 2억 5,800 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 6 | 3억 4,800 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 84.877㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 7 | 2억 7,900 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 15 | 2억 6,900 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.957㎡ | 11 | 2억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 459만 | 340만 | +35.1% | — |
| 2026Q2 | 3억 2,175 | 4 | 439만 | 346만 | +26.7% | 78% |
| 2026Q1 | — | — | 454만 | 351만 | +29.2% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 4,800 | 3 | 430만 | 412만 | +4.3% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 1,400 | 1 | 450만 | 379만 | +18.7% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 2,300 | 2 | 431만 | 398만 | +8.2% | 63% |
| 2025Q1 | — | — | 449만 | 449만 | +0.0% | 74% |
| 2024Q3 | — | — | 444만 | 389만 | +14.2% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 3,700 | 3 | 406만 | 515만 | -21.3% | 74% |
| 2023Q4 | 3억 4,500 | 2 | 412만 | 413만 | -0.1% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 2,000 | 3 | 377만 | 381만 | -1.0% | 86% |
| 2022Q1 | 4억 3,500 | 3 | 530만 | 512만 | +3.6% | 49% |
| 2021Q4 | 4억 4,750 | 4 | 563만 | 494만 | +14.0% | 68% |
| 2021Q3 | 4억 3,000 | 6 | 565만 | 530만 | +6.5% | 71% |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 3 | 552만 | 421만 | +31.2% | 66% |
| 2021Q1 | 3억 6,750 | 4 | 450만 | 387만 | +16.3% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.