대림e편한세상2단지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 807-2
2009년 준공실거래 255건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.50%
상승 확률21%
점수11.6
대림e편한세상2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.89%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.89%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 추세 가속+0.23%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 2,800
2026Q3 예상4억 448
2026Q3 실제4억 4,500
적정가3억 999
적정가 대비+38.1%
㎡당504만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 448 대비 +10.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 14 | 4억 6,800 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 4 | 4억 3,200 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 10 | 3억 8,800 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.954㎡ | 11 | 4억 7,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.971㎡ | 12 | 4억 4,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 13 | 4억 8,700 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 10 | 3억 9,000 해제 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.954㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 4 | 4억 8,900 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.954㎡ | 17 | 4억 4,900 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.971㎡ | 14 | 4억 4,200 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.954㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 18 | 4억 8,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.954㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.971㎡ | 14 | 4억 2,800 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 105.367㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 84.971㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 3 | 4억 1,700 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.998㎡ | 15 | 4억 2,900 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 12 | 3억 8,400 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.971㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2025-12-04 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 9 | 3억 7,500 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 59.963㎡ | 1 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,500 | 5 | 516만 | 366만 | +42.9% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 2,800 | 7 | 504만 | 376만 | +34.0% | 72% |
| 2026Q1 | 4억 1,700 | 3 | 505만 | 335만 | +50.5% | 70% |
| 2025Q4 | 4억 4,000 | 1 | 572만 | 412만 | +38.6% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 3,000 | 5 | 494만 | 381만 | +29.5% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 4,000 | 4 | 518만 | 449만 | +15.3% | 62% |
| 2024Q4 | 4억 3,500 | 1 | 505만 | 392만 | +28.9% | 66% |
| 2024Q3 | 4억 4,350 | 6 | 518만 | 389만 | +33.1% | 66% |
| 2024Q2 | 4억 6,250 | 2 | 514만 | 382만 | +34.5% | 66% |
| 2023Q4 | 4억 2,250 | 2 | 528만 | 413만 | +27.9% | 70% |
| 2023Q2 | 4억 5,600 | 3 | 536만 | 395만 | +35.8% | 51% |
| 2021Q4 | 6억 1,000 | 1 | 655만 | 494만 | +32.5% | 51% |
| 2021Q3 | 5억 7,000 | 3 | 665만 | 530만 | +25.4% | 39% |
| 2021Q1 | 4억 8,000 | 5 | 565만 | 454만 | +24.5% | 67% |
| 2020Q3 | 4억 2,900 | 2 | 441만 | 317만 | +39.4% | 68% |
| 2020Q2 | 3억 6,350 | 6 | 422만 | 274만 | +53.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.