한신(2차)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 519
1998년 준공실거래 158건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한신(2차) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.22%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 57.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.49%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.22%p
- 전세가율+0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,941 대비 +5.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.80배입니다 — 제 평소 수준보다 -19% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 2억 7,700 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 15 | 2억 1,850 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 1억 9,700 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 4 | 3억 2,700 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 7 | 3억 700 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 2억 6,800 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 2억 4,450 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 2억 |
| 2025-12-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 1억 9,800 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 2억 6,600 |
| 2025-05-12 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2024-11-11 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 16 | 1억 9,500 |
| 2024-11-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 2억 6,100 |
| 2024-10-15 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 4 | 3억 |
| 2024-08-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 2억 1,000 |
| 2024-08-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2024-08-09 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2024-08-08 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 17 | 2억 3,100 |
| 2024-08-05 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 14 | 1억 7,800 |
| 2024-07-12 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 18 | 1억 8,000 |
| 2024-06-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 2억 6,800 |
| 2024-05-21 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2024-05-17 | 85~134㎡ | 116.515㎡ | 5 | 2억 9,500 |
| 2024-05-08 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 20 | 1억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,350 | 2 | 310만 | 299만 | -1.4% | 66% |
| 2026Q2 | 2억 6,800 | 1 | 393만 | 250만 | +57.2% | 61% |
| 2025Q2 | 2억 6,600 | 1 | 331만 | 262만 | +26.2% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 6,100 | 1 | 307만 | 331만 | -7.2% | — |
| 2024Q3 | 2억 7,500 | 1 | 325만 | 293만 | +10.8% | 72% |
| 2024Q2 | 2억 6,800 | 1 | 300만 | 337만 | -10.9% | — |
| 2023Q3 | 2억 7,650 | 2 | 338만 | 354만 | -4.4% | 84% |
| 2023Q2 | 2억 7,500 | 1 | 351만 | 337만 | +4.3% | 64% |
| 2021Q3 | 3억 1,500 | 2 | 371만 | 387만 | -4.1% | 78% |
| 2021Q2 | 2억 8,350 | 2 | 334만 | 331만 | +1.1% | 88% |
| 2021Q1 | — | — | 275만 | 280만 | -2.0% | 83% |
| 2020Q4 | 1억 9,200 | 8 | 230만 | 246만 | -6.7% | — |
| 2020Q3 | 1억 8,500 | 2 | 254만 | 245만 | +3.8% | 77% |
| 2020Q2 | 1억 7,925 | 4 | 220만 | 233만 | -5.7% | 90% |
| 2019Q4 | 1억 9,200 | 1 | 240만 | 237만 | +1.3% | — |
| 2019Q3 | 1억 4,490 | 1 | 180만 | 212만 | -15.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.