주공1
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 110-1
1996년 준공실거래 565건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.20%
상승 확률89%
점수88.8
주공1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.10%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속+0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,000
2026Q3 예상3억 3,984
2026Q3 실제3억 4,750
적정가3억 6,024
적정가 대비-11.2%
㎡당550만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,984 대비 +2.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 3억 8,000 | 3 | 654만 | 512만 | +27.7% | 63% |
| 2023Q1 | 3억 2,700 | 3 | 562만 | 538만 | +4.6% | 63% |
| 2023Q2 | 3억 2,000 | 7 | 550만 | 552만 | -0.4% | 63% |
| 2023Q3 | 3억 1,400 | 10 | 540만 | 551만 | -1.9% | 67% |
| 2023Q4 | 2억 9,500 | 6 | 519만 | 603만 | -14.0% | 66% |
| 2024Q1 | 2억 9,000 | 10 | 499만 | 577만 | -13.5% | 71% |
| 2024Q2 | 2억 8,500 | 12 | 499만 | 586만 | -14.9% | 73% |
| 2024Q3 | 2억 9,500 | 15 | 516만 | 587만 | -12.1% | 70% |
| 2024Q4 | 2억 9,900 | 10 | 531만 | 587만 | -9.5% | 72% |
| 2025Q1 | 2억 9,050 | 6 | 506만 | 626만 | -19.2% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 250 | 8 | 529만 | 609만 | -13.2% | 68% |
| 2025Q3 | 3억 | 7 | 516만 | 575만 | -10.3% | 67% |
| 2025Q4 | 3억 500 | 17 | 547만 | 569만 | -3.9% | 66% |
| 2026Q1 | 3억 1,000 | 12 | 538만 | 593만 | -9.2% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 15 | 550만 | 620만 | -11.2% | 75% |
| 2026Q3 | 3억 4,750 | 12 | 609만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.