벽산
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 976-1
1999년 준공실거래 471건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.48%
상승 확률62%
점수54.1
벽산 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.11%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.61%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.61%p
- 전세가율+1.11%p
- 거래량 변화-0.35%p
- 가격 추세+0.34%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 6,000
2026Q3 예상4억 6,681
2026Q3 실제4억 8,000
적정가4억 3,079
적정가 대비+6.8%
㎡당542만
단지 평균 대비-8%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,681 대비 +2.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 5 | 4억 6,700 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 13 | 4억 650 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 2 | 4억 800 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 5억 3,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 4억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 10 | 3억 9,700 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 5억 2,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 5 | 3억 7,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 1 | 3억 3,900 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 4억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 14 | 3억 8,300 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 12 | 3억 7,600 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 8,800 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 3 | 3억 4,900 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.968㎡ | 1 | 3억 3,100 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 8,000 | 7 | 600만 | 551만 | +4.7% | 82% |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 4 | 615만 | 577만 | +6.6% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 2,750 | 8 | 583만 | 587만 | -0.8% | 71% |
| 2025Q4 | 4억 2,350 | 4 | 550만 | 550만 | +0.1% | 79% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 3 | 542만 | 531만 | +2.0% | 83% |
| 2025Q2 | 4억 500 | 6 | 547만 | 566만 | -3.3% | 82% |
| 2025Q1 | 4억 1,500 | 9 | 509만 | 534만 | -4.6% | 82% |
| 2024Q4 | 4억 1,750 | 2 | 552만 | 491만 | +12.5% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 2,850 | 4 | 550만 | 526만 | +4.7% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 2,150 | 4 | 541만 | 553만 | -2.2% | 79% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 3 | 555만 | 494만 | +12.3% | 68% |
| 2023Q4 | 3억 7,900 | 3 | 559만 | 488만 | +14.6% | 71% |
| 2023Q3 | 4억 3,850 | 2 | 544만 | 552만 | -1.3% | 77% |
| 2023Q2 | 4억 1,200 | 3 | 583만 | 524만 | +11.2% | 72% |
| 2023Q1 | 4억 500 | 2 | 483만 | 481만 | +0.4% | 81% |
| 2022Q4 | 3억 9,500 | 3 | 483만 | 510만 | -5.3% | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.