덕소쌍용
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 993
2000년 준공실거래 247건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금덕소쌍용 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.72%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.58%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.72%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 추세 가속+0.47%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 가격 추세+0.11%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,148 대비 -9.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.15배로 거래돼 왔는데 지금은 1.25배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 15% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 3 | 6억 6,500 |
| 2026-08-26 | 135㎡~ | 148.522㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 20 | 7억 500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 18 | 4억 9,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 1 | 4억 9,700 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 11 | 6억 4,800 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 6 | 6억 6,300 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 108.288㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2026-03-15 | 85~134㎡ | 108.288㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 10 | 6억 4,500 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 14 | 4억 7,500 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 12 | 4억 7,700 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 4 | 4억 8,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 108.288㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2025-07-26 | 85~134㎡ | 134.919㎡ | 18 | 6억 4,800 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 10 | 5억 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 5 | 4억 7,800 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.139㎡ | 6 | 4억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,850 | 4 | 513만 | 551만 | +6.8% | 72% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 1 | 486만 | 577만 | -15.7% | 82% |
| 2026Q1 | 4억 5,000 | 1 | 462만 | 587만 | -21.4% | 89% |
| 2025Q4 | 4억 7,700 | 3 | 565만 | 566만 | -0.2% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 6,650 | 4 | 554만 | 566만 | -2.0% | 63% |
| 2025Q1 | 4억 3,000 | 2 | 459만 | 534만 | -14.1% | 71% |
| 2024Q3 | 4억 5,900 | 2 | 490만 | 526만 | -6.8% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 7,500 | 1 | 430만 | 553만 | -22.3% | 84% |
| 2023Q2 | 4억 2,750 | 2 | 493만 | 524만 | -5.9% | 54% |
| 2022Q2 | 6억 350 | 2 | 674만 | 518만 | +30.0% | 60% |
| 2021Q3 | 6억 | 3 | 644만 | 676만 | -4.7% | 51% |
| 2021Q2 | — | — | 504만 | 651만 | -22.6% | 74% |
| 2021Q1 | 5억 2,750 | 2 | 482만 | 629만 | -23.4% | 67% |
| 2020Q4 | 4억 8,000 | 1 | 446만 | 577만 | -22.7% | 75% |
| 2020Q3 | — | — | 374만 | 534만 | -29.8% | 73% |
| 2020Q2 | 3억 8,500 | 5 | 356만 | 442만 | -19.4% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.